普通民众买房切勿心急
2014年08月18日 10:31
网站管理员０８
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舆论界抄底论、购房时机已至论甚嚣尘上，部分民众也迫不及待地加入了购房行列。对此，笔者以为，在目前的市场态势下，民众应捂紧钱袋暂缓买房，2013年再考虑入市。理由如下：
一、目前开发商掀起降价潮仅仅是开始，较之前期过高定价，其降价幅度显得很小，尚有较大下跌空间
近阶段，大房企在全国掀起降价潮，究其原因不外有三：一是资金压力。接近年底，开发商应付款增加，在前期销售不佳，从市场拿的钱较少而融资乏力的状况下，降价销售以期回笼资金是必然选择；二是出于策略的考虑。房地产市场发展到今天，应该说跟之前的市场有迥然不同的变化，在这种情况下房地产对自己未来发展战略进行重新定位，抛却暴利是其必然选择；三是顺应大势。在目前，中国房地产市场降价已经是人心所向、大势所趋，开发商降价是迎合民众的心理需求，同时也是为了顺应大势。
尽管降价潮在一些城市已成主流，并有向二三线城市蔓延的趋势，可从市场反应来看，开发商降价幅度依然过低。目前，我们能够看到的降幅一般是5%、10%，个别可以达到20%以上，在中央持续调控之下，在开发商资金压力日益加大的状态下，投资者被限购以及相关政策逼出场外，消费者观望态度非常明显，如此降幅，较之其过高定价显得过小。以位于青浦的“万科尚源”为例，价格分析见上表：(数据来源：爱房网)
由此表来看，该楼盘今年7月16147元/平米，10月价格每平方米14625元，表面看来，短短三个月，房价降幅达9%，可从2010年12月的15000元/平米至今近一年时间仅降了2.5%，结合其定价可以看出，目前跌幅依然过小，尚有较大的下跌空间。
中央对于房价调控的政策必将延续，且房调控目标是将房价下降到合理区间，以民众能接受为标准，由此推算，房价应在两三年的时间内下跌50% |
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