房价还能涨多少

　　只有在房价涨幅超过10%的情况下，监管者才会动用调控新“武器”。但在笔者看来，如果真的忍耐房价上涨10%，对房价将是一种纵容，麻烦无穷。

　　其一，房价上涨10%肯定高于年度经济增长目标。尽管今年国家年度经济增长目标还没有出炉，但很可能在8%以下。如果容忍房价上涨10%———高于年度经济增长目标，必然会滋生房地产泡沫。旧泡沫未去，又添新泡沫。

　　其二，房价上涨10%很可能高于城镇居民人均实际收入增长。2012年我国城镇居民人均可支配收入24565元，名义同比增长12.6%，扣除价格因素实际增长9.6%。2013年，扣除价格因素后，收入实际增长大概不会超过10%。众所周知，房价收入比本身就不合理，若容忍房价上涨10%，房价收入比更加不合理。

　　其三，房价连续多年上涨，基数已经比较高，在现有基础上再上涨10%，高房价不仅对中国经济会有诸多不利影响，而且还会进一步增加老百姓购房负担。另外，忍耐房价上涨10%，等于也在容忍地价大幅上涨，而地价大幅上涨不仅会反过来推动房价上涨，而且会让地方政府在土地财政上越陷越深。

　　笔者以为，应该为房价涨幅设立一个红线———即忍耐度，在忍耐度内让市场自行调节房价，一旦逼近或超过忍耐度，就要及时启动预警机制或动用储备政策。但是，忍耐度不应该是房价上涨10%-15%，而是应该在今年物价控制目标和实际收入增长目标之间，还应该低于今年宏观经济增长目标。

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