算账买楼成本

联系汇率制度下的香港，利率追随美国长期低企，外来资金蜂拥而入。与此同时，就像目前的港元汇率，香港楼市对于内地资金的吸引力一直高企。

一家行业机构的数据显示，去年一度有三成香港楼市资金来自内地。

分析人士称,从增加供应、抑制外来资金投资和投机需求两方面入手，特区政府调控楼市顺应民心，有利于解决香港深层次矛盾。但买家印花税以是否香港永久居民身份区分外地和本地人士的一刀切方式却并非没有商榷之处。从吸引和留住国际化人才、维持公平开放社会环境，以及对香港房地产市场形成长期稳定支持三方面来考虑，买家印花税仍有优化空间。

特区政府统计处数字显示，截至去年年底，香港共有711.2万人，其中包括香港永久居民和非永久居民的常住居民为688.97万人。非永久居民是指在港工作、学习和居住未满七年的居民，持有香港身份证，区别于香港永久居民身份证。

统计处并未提供永久居民和非永久居民的具体数字。但以特区入境事务处2010年3月底共收到611.3万份香港特区护照申请书来简单计算，非永久居民的人数可能达到70多万人。

这些非永久居民，有国际企业派驻香港的外籍人士，有外国留学生，也有通过优秀人才和专才计划、资本投资者入境计划、非本地学生就读和毕业生留港计划等留港的内地人士。

他们为香港做出的贡献并不只是税收和GDP，还有多元化、国际化的思维与能力。按照目前的税收政策，以太古城约61.5平方米每个月租金1.9万港元、售价638万港元的两房单位为例，若租住7年，租金支出高达159.6万港元；若不愿白白将这笔钱付诸流水而选择购买自住，则需一次性支付95.7万港元的买家印花税，远高于香港永久居民应支付的21.8万港元普通印花税。

谈及买家印花税，曾俊华称在楼市供求恢复平衡之后会考虑撤销这项措施。

2011年6月，香港金管局首次限贷外地人士，如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港，则贷款最高按揭比例，按照各类物业适用标准再下调至少一成。今年9月14日，香港金管局再度收紧对外地人士的贷款，其中，主要收入并非源自香港的申请人，最高按揭成数再下调一成。

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