短线炒家被套

       陈鸿说，炒房亏损的人实际上并非主流，炒房失败的原因，在于并未看清楚眼下的行情。

       在连番宏观调控政策之下，“这一波基本上是刚需推动交易”。绿城温州的一名销售客户经理向本报称，“住宅市场几乎已经失去了炒作的空间。”

      形势不妙，想退回500万购房订金，未获开发商准许，不得已只好购房。实际上他不专业，他本人炒得也很小。”

       “这实际上就是一小撮屌丝。”温州当地一家不便具名的房地产开发公司合伙人马先生说，“真正的专业炒房客，早就逃之夭夭了。”

       天浩置业的陈鸿就持此观点，他介绍，真正的炒房团大多在10年前，就已在全国各地入场，“以北京上海为例，比对下房价就会清楚，即便现在脱手，资深投资者也亏不了多少”。

      但从资金流向看，眼下房地产信贷情况并不太乐观，一些“短线”投资者确实被套。

       “我们行在住宅抵押贷款领域的坏账，约占整个不良贷款的6成左右。”温州区域内一股份制银行办公室负责人介绍，去年的借贷危机还没完全消散，波及到银行的不良率在持续高企。

         “温州银监分局引领各银行业机构高度关注当前温州房地产市场出现交易趋冷、价格下跌的现象，全面开展房地产信贷风险排查，采取‘一户一策’应对措施。”上述负责人称。

        “市场是躯体，资金是血液”，这是炒房团成员比较统一的描述。根据温州金融监管机构统计数据显示，截至2012年6月末，全市银行业房地产业贷款余额为706.7亿元，比年初减少4.32亿元，其中个人购房贷款余额为567.3亿元，比年初减少4.4亿元。

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