如何做到移民投资两不误

      “海外置业虽然是一种趋势，包括个人直接在海外购置房产，或者通过国内的代理机构，但是这个市场本身发展得还不成熟，每年都有大批的代理公司诞生，又有大批公司关门。”上海一家代理海外项目的负责人对记者表示。

       一组来自美国的数据从侧面印证了上述说法。根据美国National Association of Realtors 6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国内地和香港买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者，比上一年73亿美元的交易额高出23%，比2010年48亿美元的交易额高出88%。

根据高力国际此前发布的报告，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%~40%，预计2012年，这四个城市将继续成为内地买家境外购房热门目的地。

以英国伦敦为例，高力国际预计，在国内买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%~10%。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，近两成由中国内地和香港买家购入。

类似的情形也在加拿大上演，其中温哥华是内地居民移民或留学国外的首选城市，据统计，中国移民占整个城市人口约30%。高力国际办公楼服务租户代表、华东区董事赖锦雄此前对《第一财经日报》记者表示，在加拿大的移民阵营中，在当地购置房产的移民人数可占到总移民人数的90%以上。受旺盛需求影响，近年来，加拿大的房价年增速在10%~15%左右，但他表示，由于受到全球经济增速放缓的拖累，从去年7月份开始，加拿大当地的房价趋稳。

作为境外置业的另一热门目的地新加坡，仅占全国住宅比例24%的私宅市场（其他76%为政府提供的公共住房），更是有接近30%的买家来自中国内地。

同策咨询研究中心总监张宏伟介绍，海外置业具体从其购房目的来看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地，细观在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致可以分为四类：移民、留学、投资和休闲旅游。

张宏伟认为，这与一批相对富裕的家庭有关，他们有闲置资产，综合考虑孩子教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外。另一方面，从国内的情况来看，因为楼市限购限贷等措施导致一部分投资、闲散资金寻找国外新的投资渠道。

“这两年，人民币士气大涨，尤其是人民币对美元五年内累计上涨22%，进一步坚定了中国投资者海外置业的信心。同时部分富裕阶层通过海外置业进行资产转移，寻求避险。”有业内人士介绍。

不过对海外置业的购房者而言，当地相关的税费规定正在成为最值得关注的因素，如美国已经对其国内拥有海外资产的富裕阶层开始征税。

去年，美国国税局公布了《海外账户纳税法案》(FATCA)部分实施细则。根据税法规定，截至2011年12月31日，居住在美国境内、在海外拥有5万美元以上资产或者居住在美国境外、在海外拥有20万美元以上资产的美国公民和持有美国绿卡的外国人都需要在2012年4月15日前向政府申报；藏匿海外资产拒不申报被视为有意逃税，一经查出会被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。

另一方面，美国政府正在加紧追查公民的海外账户和海外资产，一旦被查出在海外藏有资产，户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大，部分华人为“保财”不得不弃绿卡。

不过，也有一家国内金融机构的负责人曾介绍，正计划发起美元基金投资美国的商业物业项目。该负责人介绍，持有外汇的国内高净值人士越来越多，在资金募集方面并没有难度。而投资海外的优势则非常明显，“相比国内商业项目投资回报率普遍偏低，美国商业项目的回报相对较高，完成项目收购后进行再融资，对零售物业进行升级即可以获得不错的租金回报。”

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