购房理财陷阱

购房理财陷阱

购房有陷阱，投资需谨慎

　　案例：前年，王先生看上了城市新区的某楼盘，虽然定位于酒店式公寓，但售楼小姐信誓旦旦的保障，到时候水、电、煤气全部按照民用价格收取。两年过去，期房终成现房，王先生惊讶的发现，原先承诺的民用价格全部作废，电是商业价格的转供电，这让他难以接受。整个小区的业主也难以认同，业主们组织了多次大规模的维权行动，也难以见效。不仅说好的用电价格变了，就连承诺的“精装修”也变成了豆腐渣工程。

“这不就是虚假宣传嘛！售楼员所有的口头承诺，即便你有录音，开发商也不承认。而且，我去收房的时候，开发商在流程上耍手段，让我们先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，然后才能验房。因为‘精装修’不合格，物业派师傅跟着我们一起验房，说是哪有问题，师傅记录，回头给修。我后来一打听才明白，这字真不是随意签的，因为购房者一旦签了收楼手续，根据契约自由、自治的原则，就表示对楼盘质量认可，这样对购房者利益就会有巨大损害。”在采访的最后，王先生告诉记者，自从让业主来收房以后，原先的样板间就被拆除了，但仅从视觉上，王先生就感觉到房屋面积绝没有样板间大。“很明显，样板间的面积被开发商故意做大了一点，哪个消费者会丈量样板间呢！”

　　常见陷阱：宣传玩猫腻、交房玩手段，样板间玩面积差。

　　律师支招 注意以下两点 房产理财无忧

　　首先，不要轻信商家的口头承诺。如果该承诺是您购买商品的主要原因，那么您可以要求商家作出书面承诺。具体来看，在购买新建商品房的时候，销售人员往往为了提高业绩，会作出许多其无把握达成或者根本无法达成的承诺。比如上述所讲的酒店式公寓的水、电、煤气全部按照民用价格收取的承诺。这样的承诺就属于很难实现的。如果您轻信了该承诺，又没有在商品房买卖合同的其他约定条款中予以注明。那么消费者就要面临上述那位先生的处境。如果在合同中对该承诺作出了书面约定。在商家无法按照合同的约定履行的时候，消费者可以按照《合同法》以及《消费者权益保护法》的规定，向商家提出索赔或者要求退回购房款并支付利息。

其次，消费者在进行投资、消费的时候，要持着审慎的态度，坚持自己的立场，不要轻易做出妥协。往往消费者在听到销售人员做出承诺的时候，心里也是有所怀疑的。只是在销售人员的一再保证和自己的侥幸心理的作用下，做出了妥协的决定，从而加大了自己的投资和消费风险。所以，消费者一定要坚持自己的立场。把不懂的条款弄清楚，把口头的承诺全部落在书面上并加盖印章，为今后消费者维权打下坚实的基础。如果对方坚持不出书面的材料，那么消费者就要对您的这项投资或消费作出重新评估，

多张个心眼，防患于未然。

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