理财积累购房首付

理财积累购房首付

 　有比较明确的理财需求，就是要积累购房的首付款。但这个需求还不够具体，需要进一步明确具体的金额。以目前上海的房价水平来测算，200万元只能算入门级的面积较小的老工房，但这些房子因建成时间较长，在贷款时可能需要更高比例的首付款。要想首付款少，只能在远离市中心的地方选房。即便如此，你至少也要准备60 万元的首付款，加上税费和装修款，攒够80 万元才有可能买房。

　　按照现在每月结余3000 元计算，一年可以积累3.6 万元，要攒够80 万元，至少需要22 年。这还没考虑房价上涨的因素，如果房价每年涨3%，恐怕到你退休才能攒够首付款。

　　那么该怎么加速积累首付款呢？对于一名刚工作的年轻人来说，你最大的资源就是你的人力资源，如何让自己的人力资源产生更多的效益，是你首先要考虑的问题。如果你的收入能够在5 年的时间里翻一倍，而支出仍保持在每月3000 元的水平上，则5 年的时间你大约可以积累30 万元的资金。此后你的收入增长可能不会像前面几年那么快，支出也很难长期不增加，特别是在你的支出中还应该包含房租，因此要想攒出80 万~100 万元首付款，正常情况下，需要至少10 年的时间。

　　显然，你对这样的资金积累速度并不会感到满意，否则你也不会来信询问快速积累首付款的方法了。那么，你该怎么做呢？

　　首先，你可以做一些风险较大，但有可能产生较高回报的投资。由于你的初始资金不多，建议可以每月拿出2000 元来投资杠杆基金。现在股市比较低迷，但股市的整体估值已经很低了，未来总有走出低谷的那一天。一旦股市走牛，杠杆基金可以给你带来丰厚的回报，助你加速积累首付款。就算股市一直不好，你能损失什么呢？不过是每年2.4 万元的投资，5 年的损失不会超过12 万元。而这点损失最多耽误你一年时间。其余的资金可稍微保守点，初期可投资余额宝等互联网金融产品，等积累了一定资金后再转投银行理财产品。努力工作加积极投资，可以让你以更快的速度积累首付款。运气好的话，也许7～8 年就攒够了。

　　其次，攒首付款也不一定要一个人攒。我想你攒首付款的目的多半与婚姻有关吧？如果是为婚房而准备首付款，不妨和令一半商量商量，两人一起攒，哪怕你承担75%，对方承担25%，也足可以让你尽早攒够首付款。

　　再次，你还可以购买彩票来试试运气，虽然中大奖的机会很低，但中个几十万元奖金的概率相对要高很多。每期只买2元，对日常生活不会产生影响。

　　最后，也是风险最高的，就是自己出来创业，如果项目合适，你可以在很短的时间内积累大笔资金。但如果失败了，你将损失全部的资金以及几年时间。至于如何选择，还要靠你自己拿主意。 

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