楼市又出黑马

楼市又出黑马

　　中国指数研究院发布的6月份百城房价数据显示，新建住宅价格环比上涨的73个城市中，南京涨幅3.82%，位列第一；佛山涨幅2.69%，排名第六，都超过了北上广深等一线城市。

　　佛山房价涨幅超一线城市购房者广州客居多

　　佛山与广州接壤， 自2000年“广佛经济圈”推出至今，随着交通设施的完善，从广州到佛山来买房的人越来越多。

　　在广东省佛山市里水镇，距离广州只有不到十分钟的车程，2015年以来，这个广佛交界的小镇吸引了大批广州购房客的关注。

购房者胡先生：来到佛山这边置业的话，会居住在这边，为了孩子读书。工作的话还是在广州那边，广州的商业气氛会好一些，在那边工作会好一些，这两个地方相对很近。2

　　购房者胡先生：来到佛山这边置业的话，会居住在这边，为了孩子读书。工作的话还是在广州那边，广州的商业气氛会好一些，在那边工作会好一些，这两个地方相对很近。

　　同样在广州工作，打算在佛山买房的还有王先生。王先生夫妻二人2010年来到广州，工作至今已有五年。因为没有广州户口，王先生一直为两个女儿上学的事情发愁，最近他听说佛山楼市已经开始执行楼市落户新政，即外地人只要在佛山购买房产即可落户，这样一来，孩子上学的问题就可以解决了。

　　购房者王先生：我们在广州白云区上班，当地的学校根本就进不去，只能是到比较偏远的私立小学，大概早上坐车要一个半小时，放学的时候也要一个半小时，也就想希望孩子能好一点，所以想考虑到佛山来上学，到这里来买房。

　　根据佛山中原市场研究中心报告，5月佛山全市住宅成交14287套，成交均价为9410元/㎡，价格环比上升9%，创下历史单月新高。记者在这个即将开盘的楼盘周围看到，很多悬挂粤A牌照的汽车来来往往，而据某楼盘销售人员介绍，这种情况已经持续了一段时间了。

　　广东佛山某楼盘销售人员何小姐：从上周六到现在周三，已经有超过1000台的上访量了，目前来我们这里做了意向登记的都超过160台了，我们现在正在推的，要出售的四栋只有64套房。

　　某地产公司助理总裁徐伟钊：客户的上门量增加了百分之三十到五十，而且广州客的比例也是明显增加，现在这个交界地带广州客的比例可能去到百分之八十以上。

　　价格洼地叠加政策利好佛山房价出现补涨行情

　　记者通过调查了解到，近几年来，佛山市商品住宅的价格一直在每平米8500元左右徘徊，没有出现大涨大跌的情况，随着一线城市房价上涨，最近半年，广佛交界地区出现了一轮补涨行情。

　　广州跟佛山接壤的几十公里，一河之隔，广州市商品住宅的价格逐年上升，而佛山的房价近几年基本稳定在每平米8500元左右。2016年以来，佛山东部一些热点区域出现了房价的上涨，但即使如此，总体来看，佛山的房价仍不到广州的一半，产生了价格洼地。

原因是某地产公司助理总裁徐伟钊：主要是价格比较优惠，因为跟广州相比的话，这边也就一万来块钱，广州可能去到一些比较郊区的地方都要两万多了，市中心可能要三四万，四五万，所以有一个价格的优势。

　　原因是某地产公司助理总裁徐伟钊：主要是价格比较优惠，因为跟广州相比的话，这边也就一万来块钱，广州可能去到一些比较郊区的地方都要两万多了，市中心可能要三四万，四五万，所以有一个价格的优势。

　　除价格因素外，自2015年5月1日起，佛山全面放开了住房限购。对在广州工作，却没有广州户口的这部分购房者来说，可以通过乘坐地铁方便到达的佛山，无疑成了他们的首选。

　　广东省佛山市房地产产业协会副会长骆仪克：其实广佛地铁已经到了海珠区，可以到了市中心里面去了，通过地铁一过来可能半个小时到了，但我还不到你一半的价格，所以这种状况我觉得还会持续一段时间。

　　另一方面，今年6月1日起，《佛山市公安局进一步推进户籍制度改革的实施细则》正式执行，细则将入户的房产从一手房放宽到二手房、自建房，同时取消了附加条件。也就是说，外地人只要在佛山买房就可以入户了。随之而来的孩子上学问题也将得到解决，这让大批广州客和在佛山本地工作的外来人口的购房意愿更加强烈。曾女士从外地来到佛山工作已有五年，购房落户的政策一出台，她就开始跟爱人商量看房买房。

　　购房者曾女士：大概九十平方米左右，一百来万，首付三十多万，我们用了公积金贷款，月供大概是三千多块，基本上也是负担得起的。小孩可以落户读书，这个政策还是比较宽松的现在，比较激励外来人口落户本地。

　　佛山非住宅房产库存压力大买商住公寓享民用水电气

　　通过制定各项政策引导外来人员在佛山买房置业，是佛山减少商品房库存行之有效的方法。

　　截止2015年底，佛山市商品房库存规模达到2066.16万平方米，位居广东省库存量第二。那么，最近的去库存情况怎么样呢？我们继续来看。

　　2015年底，佛山市住宅类商品房库存达到1048万平方米，去化周期为八到九个月。而到今年五月底，佛山住宅的库存量进一步减少到744万平方米，降至一年内最低，去化周期仅为五个多月。政策引导加上价格优势，近半年来，佛山市住宅类商品房的去库存进程加快。

　　广东佛山某楼盘销售经理冯锦珠：在三月份销量突然就火爆起来，销量就上去了，三月份基本上我们的楼盘基本上已经清货，到四月五月份本来的一个销售旺季的时候我们反而出现了一个缺货的状态。

　　在住宅类商品房库存不断去化的同时，佛山非住宅类物业库存达到1024.22万平方米，去化周期在30到40个月，去化压力仍然很大。

　　广东省佛山市房地产产业协会副会长骆仪克：商业物业主要是前几年我们供应土地的时候，因为要打造商务带，新的CBD，但是按照目前状况，我们库存的一些物业超前，商业物业去库存压力比较大。

　　目前，佛山正在研究制定各项政策措施，加快消化商业物业库存，一方面压控商业用地，特别是大型城市综合体项目的土地供应；另一方面，研究调整住房户型及商业配套部分的建筑面积比重，鼓励开发商自持消化商业物业库存。同时，购买商业公寓用于自住的，水电气价格享受住宅同等价格，购买商业物业的，孩子入学享受积分优待政策。

　比如说写字楼，改成居住型的公寓，原来写字楼的用电用水，都是商业用电，商业用水，比住宅贵很多的，可能政策出来以后，商业物业的用电用水跟住宅的同价。

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