上半年5家房企销售额破千亿

上市房企2016年半年报已披露完毕。上半年房地产行情火热，5家上市房企销售额突破千亿元，同时前百名房企市场占有率提升至47%。分析认为，随着市场分化现象延续，房地产行业集中度将进一步提高。当前土地价格上升已成为威胁房企盈利能力的核心因素。

　　2016年上半年，中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元，同比增长38.7%，归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18.3%。

　　中银国际分析认为，受益于房地产行业回暖，上市房企收入端和现金流端大幅回升，但土地成本居高不下使毛利率承压，而龙头房企合作项目增多也导致归属于母公司的权益比例下降，表现出净利增速低于收入增速的现象。

　　公开数据显示，上半年，万科以1901亿元继续占据销售额霸主地位，但“千亿阵营”新增恒大、碧桂园、绿地、保利4家房企。5家房企共实现销售额6784亿元，同比增长65%；销售面积6334万平方米，同比增长50%。

　　中投证券的报告显示，A股上市房企上半年预收款实现高速增长，同比增长31%达到12830亿元，已超过2015年全年行业营业收入。“首开、旭辉、新城、碧桂园、金地、融创等房企销售金额同比增幅超100%。”

　　火爆的销售带动房企货币资金猛增，企业财务基本面持续好转。中投证券的数据显示，上半年，上市房企货币资金达6852亿元，同比增长49.6%。

　　与此同时，上市房企负债情况有所优化，长期借款比重提升，短期偿债压力下降至历史低位。在货币资金充裕的情况下，行业整体偿债能力较强。上半年，上市房企的资产负债率基本保持稳定，随着销售回款的增加和股权再融资的实施，整体加杠杆的意愿并不强烈。

　　上半年，房地产行业分化现象继续延续。来自中投证券的数据显示，前十名房企实现销售金额9740亿元，同比增长54.8%，市场占有率上升1.6个百分点至20%。前百名房企实现销售金额22891亿元，同比增长65.8%，市场占有率上升6.7个百分点至47%。预计房地产市场结构分化延续，重点布局一二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先，中小开发商竞争能力减弱，将逐步退出市场。

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