企业卖房求生发出的警示

10月25日晚间，天喻信息发布公告称，公司拟不低于1251.59万元，出售武汉市洪山区紫菘花园全部9套房产，预计将至少增加当期净利590万元。公告信息显示，上述9套房产的购置价格为148.06万元，也就是说，一旦出售成功，天喻信息可以净赚1103.53万元，涨幅达到了745%。

　　据报道，自ST宁通B9月21日发布公告“卖房求生”以来，多家上市公司通过卖房的形式提升公司的经营能力，房产成为这些上市公司手中的“万金油”。据不完全统计，其中一些公司近年来持续亏损，拟通过卖房来“保壳”的上市公司，如ST瓦轴B、天和防务(31.55 +0.54%,买入)、ST人乐；也有财务数据不错，拟通过卖房“减负”的上市公司，如天鹅股份(56.51 +3.78%,买入)、高鸿股份(13.67 +1.33%,买入)以及禾嘉股份(14.95 -1.52%,买入)、深圳惠程(14.48 -0.41%,买入)等。此前媒体就曾报道，天和防务今年上半年亏损达2000万元，其卖掉北京的3套房将能获利2600万元，所得将超过其半年的亏损额。

　　而部分企业“卖房求生”现象的出现，首先反映出当前部分企业增长乏力乃至生存困难的严峻现实。近些年来经济呈现出下行态势，不少企业增长乏力乃至生存困难，其中一些原先购置了房产的企业，便通过出售房产来谋求生存与发展。同时，部分企业“卖房求生”，也是当前房屋价格快速上涨，部分地方房价甚至如脱缰野马般“疯长”的见证。天和防务变卖北京3套房，顶得上其半年的亏损额，就是近些年房价畸涨的折射与反映。

　　需要看到的是，这些借助出售房产实现扭亏或业绩增厚的企业，其主营业务基本上都不是房地产。这些公司卖房获得的均是一次性收益，从短期来看，确实可以在一定程度上改善企业的现金流，缓解企业的资金压力，但从长远来看，对于增强企业的核心竞争力和长期经营能力，并没有多大的帮助。与此同时，房地产价格高涨，却不利于企业更好地吸附人才，会经由进一步提高企业创新与转型升级（爱基,净值,资讯）的租金及其他成本，对企业与经济的创新发展动力起到压制的作用。

　　更为重要的是，企业“炒房”所能获得的收益大于其亏损额，难免引导部分企业将资金从实体经济中抽离出来，投入到房地产市场当中去追求短期利益，这样也就会对实体经济的发展造成巨大的损害，使实体经济发展“雪上加霜”。从这个意义上说，部分企业“卖房求生”现象的出现，实际上是发出了这样的警示，即一方面政府有必要进一步通过减税让利等途径大力扶助企业发展，另一方面，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展，以为实体经济获得更为“安心”的发展环境，已属时不我待。

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