温州炒房团为啥缺席本轮炒作盛宴

　　曾几何时，温州炒房团给我们留下过深刻印象。157个温州人坐满了三节火车车厢，三天之内便将100多套房子收入囊中。净赚5000万元的消息传回老家，从此掀开了温州人大范围炒房的大幕，成了各地民众茶余饭后的谈资，也使温州炒房团获得了“东方犹太人”之美称。但时过竟迁，这些曾经令其他城市居民闻风丧胆的“温州兵团”仿佛已销声匿迹。对此，笔者认为，温州人在理财方面与前几年相比，已更趋保守。

　　首先，投资屡屡受挫，使前炒房团成员早被“吓破胆”。一方面，在2010年、2011年、2012年温州的炒房者都亲身经历了当地楼市过山车行情。2010年，在银行贷款宽松、民间融资便利的大环境下，各路民间资本将这座地级市的房价炒到了超过上海的水平，均价4万元、5万元的楼盘比比皆是，这让很多温州老板脱实向虚，做起了开发商。

　　当时市中心地标性楼盘、被誉为“为温州加冕”的鹿城广场单价甚至从开盘时的3.3万元涨到了10万元之高，而2012年温州房价开始大跌时，该楼盘均价已经腰斩，实际成交单价仅4万出头，即使是现在其二手房挂牌价也不过如此，对本地投资客心理有着负面影响。

　　另一方面，温州炒房团曾在迪拜投资20亿元炒房。在2004年时，世界第一高楼迪拜塔单价还只有5.6万元/平方米，2008年接近炒房巅峰，达到惊人的20万元/平方米。但金融危机的持续发酵令迪拜楼价缩水超过45%，新房空置率超过四成，温州人花了20亿元买一个楼市大教训，至今还心有余悸。

　　再者，阻止“炒房团”东山再起的因素在于温州当地楼市还没有结束深度调整的明确信号，这对于乡土情结浓重的温州人来说，是“家门口”最直观的楼市风向标——毕竟当年炒房团席卷全国，也是在将本地楼市炒出“上海价”之后。

　　尽管，温州楼市也已止跌回稳，但涨幅甚微，国家统计局数据显示，今年8月温州新建商品住宅价格（不含保障性住房）和二手住宅同比涨幅约3%，即使这个水平的涨幅已经维持了数月，但也与投资客的期望值显然相距甚远。

　　最后，在经济深度调整的情况下，抱团炒房后患无穷。过去温州炒房团热衷于团购，因为大订单的方式可以减少购销环节，炒房团的成员就能从开发商那里拿到最优惠的价格，还可以分摊律师费、互通消息、交流经验，也方便媒体的介入。

　　而前些年温州当地炒房成风，导致这几年温州本土的实体经济加速空心化，原材料成本激增、工人薪资增长、国际市场动荡等因素令温商接连跑路，在私人拆借、互保联保繁荣的温州，民间借贷危机一触即发，资金断流成了炒房团最大的噩梦。

　　对此，笔者以为，之前通过私人抱团拆借钱款炒房，以及同时出现的制造业的互保互联只能造成经济领域的虚假繁荣，金融风险却在不断骤升。在经历了相对漫长的萧条之后，温州购房者已经开始逐步冷静下来，重新审视之前的行为。

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