房地产泡沫能挤出吗

　面对上半年国内主要城市房地产市场价格疯狂上涨，中央政府不得不要求一些城市的地方政府在国庆假期出台各种房地产调控政策。因为，在中央看来，如果不挤出当前一线城市及部分二线城市的房地产泡沫，这个泡沫可能在短期内破灭，并由此引发中国金融市场危机及经济的危机。这就是国庆期间，不少城市纷纷出台楼市调控政策的背景。现在，要问的是，这些城市出台的楼市调控政策能够达到预期的效果吗？或也能够挤出当前的房地产泡沫吗？

　　从当前政府的角度来说，认为这些楼市调控政策能够达到其效果。比如，在10月20日，国家统计局破天荒地公布了10月份上半个月70个大中城市住宅销售统计数据，其数据表明部分城市住房价量齐跌，反映一、二线城市楼市明显降温。

　　我们可以看到，这次各城市出台的楼市调控政策，其核心有三个方面。一是限购，地方政府推出这些限购政策只是为了应对中央政府，但应对市场要挤出房地产泡沫实际作用十分有限。反之，它成了地方政府房地产市场饥饿营销的一种方式。

　　二是限贷，即首付贷全面提高。这应该是这些楼市调控政策最有影响的政策，如果这些政策认真执行肯定会影响大，那些热点城市的住房销售突然冷却下来，很大程度上就是与这些政策的推出有关。但是，对住房套数仅是事前的认定，而没有事中及事后认定，不仅成本高，而且要达到目的也是不容易。

　　三是一些城市开始全面整顿市场秩序。对此，如果地方政府动真格，当前会有一些效果，也有可能直接影响当前的房地产市场预期。但是，对于当前的房地产市场，房地产企业及房地产中介有几个不违规的。风头一过，房地产市场又会恢复原来那样。

　　四是这次能够遏制当前房地产泡沫最重要的政策仍然是央行及银监会正在出手。

　　市场对当前的房地产泡沫能否挤出不用抱太高的希望。因为，房地产调控政策出了一大萝，就是真正能够遏制房地产泡沫的税收政策不动用。住房投机炒作者看到这点，要让他们改变房地产市场价格上涨预期，估计并非容易。所以，目前政府调控楼市，也只能是走一步算一步，至于结果如何，政府同样是不知道!

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