中国风险投资网 > 风险投资知识 > 房价股价为何反着走雷鼎鸣：跌怕了！

房价股价为何反着走雷鼎鸣：跌怕了！

2016年10月31日 06:53 110

清华大学中国与世界经济论坛在北京举行。本次论坛主题是《2016年寻求突围》。金融界网站全程直播报道。

　　针对股市跟房地产是同步的还是替代的这个问题，香港科技大学经济学系系教授雷鼎鸣认为，全世界绝大多数的国家，绝大多数的实践，房价跟股票、股价是往同一个方向走的。在中国07年以前也是这样子，07年以后刚刚相反。为什么，因为大家怕了，不敢买股票，去买房地产。

　　以下为部分文字实录：

　　主持人：我想对这一系列问题，宏观政策波动，个人所得税有很多研究，根据香港和美国的经验，股市跟房地产是同步的还是替代的？

　　雷鼎鸣：我也刚刚想说几句话，在全世界绝大多数的国家，绝大多数的实践，房价跟股票、股价是往同一个方向走的。在中国07年以前也是这样子，07年以后刚刚相反。中间这个原因我相信是07年股市跌的太厉害，所以大家怕了，不敢买股票，去买房地产。但在别的地方不一样，因为他们的组织率跟银行存款比不上住房，所以他们买房子的时候，我们问他们钱从什么地方来？他们通过买股票才能有这个钱付首付。股票上升的时候，他们才觉得是一个好的机会，把股票卖掉可以付出首付款。所以股票上升跟着房地产就会上升。

　　但是在中国不是，刚才也提到M2数量很大。所以大家的财富放在什么地方，也不见得放在股市。很多钱是放在银行的存款。股票往上升或者下跌，不影响他们买房子的能力。但是从另外一个角度来看，其实中国现在情况也不是太好。

　　原因是什么？把钱放在房子上，对租金上涨率起不到什么作用。在股市转到生产方面，对长远经济有好处。对中国经济长期的增长来说，我认为首先中国股市总量太低现在。几十个亿人民币部，上个月中国GDP比例太低。股市监管也好，怎么也好，把老百姓(50.99 +3.39%,买入)信心重新引到股票上面，等于资本用在这个上面，对中国经济增长有利的。

　　房地产只是一个消费，房价上升主要是看供给关系，那个不是它有什么房地产能够生产出来的东西。

　　另外一个我想说一下，那个房地产税，在2001年开始香港注册大幅度改变，引进幅度很大的房地产税。那个后果怎么样，后果不怎么好。我不是说房地产税一定不行，但是你要看房地产税是什么样的税。在香港当时有几种税的，举一个例子，拥有第二套房子，你再买的话，抽多少我忘记了，当时挺高的。现在我自己住的房子，本来我跟我太太一同买的，但是律师告诉我们，你这样去买很笨。因为我拥有第二套房子，我再买第二套，抽税很厉害。我现在交的房子，不是我的房子，是用她的名字，这样可以避开那个税。