中国风险投资网首页 | 收 藏分站 | 融资服务 | 投资人服务 | 加盟代理 | 投资人打假 | 联系我们
中国风险投资网 > 风险投资研究 > 莫泰腐败大摩折戟案 春天经济型酒店已过去

莫泰腐败大摩折戟案 春天经济型酒店已过去-2

2011年04月06日 10:16    来源:本站观察    小刘

   上市不给力的厄运降落在大摩莫泰项目的牵头人盖迪·彼得森(GarthPeterson)头上,他是摩根士丹利房地产基金中国区负责人。“2008年下 半年的某一天,突然就和盖迪联系不上了。”大摩离职人员向记者回忆,“后来听说,他在新加坡被软禁了,至今都没有任何消息。”

  是时,大摩对外宣称,公司一名在华雇员正受调查,因其行为“似乎有违《反海外腐败法》”。大摩在向美国证券交易委员会(SEC)提交的文件中称,公司已向当局汇报该名任职于“海外一家下属地产公司”的雇员,并将继续开展调查。

  上述大摩离职人员表示,该雇员就是盖迪,因涉嫌违反《反海外腐败法》于2008年12月30日离开大摩。记者又问询了其他几位与大摩房地产基金合作的人士,他们回忆:“这在当时非常轰动,盖迪是第一个大摩在中国涉嫌腐败的高管。”

  树倒猢狲散上述大摩离职人员称,在大摩体系庞大的亚洲地产投资部门,过去的人都纷纷离开了。同时,由于莫泰项目牵头人的不光彩离开,其接替者都不敢接手,莫泰项目也被冷处理。

  由于股东缺位,在业内人的眼里,莫泰项目不能及时跟进,以致放慢了原有扩张速度,与同类经济型酒店业绩比较相对落后。在中国经济型酒店网2010年第四季度全国快捷连锁酒店排行榜显示(以客房数排名),莫泰连锁排名已落至第五位。

  经济型酒店的春天已经过去

  大摩曾经期待的经济型酒店神话,就这样落空了么?

  了解大摩房地产基金人士告诉记者,由于大摩投资该项目时间过长,按照其对出资人的回报承诺,大摩急需在2011年下半年前尽快套现。

  可以借新投资人翻盘莫泰么?上述谈判人士披露,两组新买家对莫泰新定位有相似之处,莫泰仍要跑马圈地,一方面仍发展中国本土巨大的经济型酒店市场,稳固国内市场,并不能改变莫泰的盈利状况及行业地位;另一方面将实现莫泰海外扩张这才是莫泰在转手后的突破。

   中国旅游研究院发布的2011年《中国旅游经济蓝皮书(No.3)》显示,出境旅游增长速度继续加快,预计全年出境旅游人数5400万人次,同比增长 15%,出境旅游花费480亿美元,同比增长14%。在出境旅游方面中国贸易逆差达到50亿美元,表明出境旅游市场远远大于海外入境旅游的整体价值。

  “中国经济型酒店随中国出国游市场的壮大而发展,很多国内游客自助游到国外,于是酒店的品牌跟到了国外,将成为新趋势。”上述谈判人士表明。

  “不改变现有莫泰模式,就难以翻盘。”参与喜达屋谈判人士坚定地告诉记者,期望通过国际化,使莫泰变身为中国经济型酒店的海外输出品牌。但前提是,大摩必须降低其持股比例,新投资人要保证扩张与利润的平衡。

   行业领军者正试图加速竞争优势,以把竞争差距拉得更远。汉庭酒店创始人季琦曾在2010年汉庭上市时,阐述了对行业发展的构想:“中国具有品牌的经济型 连锁酒店的市场容量至少是1万家,美国最大的经济型连锁酒店也不过才5000多家,而目前国内4家上市的经济型连锁酒店总计不过1000多家。”

   季琦讲这话的时候,也许并没有想到早熟市场的中国经济型酒店一年后将升级“千店”,更成为竞争对手之间互相角斗的数字战场。2011年,经济型酒店领头 羊如家酒店宣布,计划新开酒店数量在260-280家,预计年底运营的酒店数接近1100家,门店总数首先破千家;7天连锁酒店集团计划新开至少240家 店,初步完成千店布局;汉庭计划增开200家分店至640家左右。

  “正是这样近乎疯狂的投资扩张计划,推动了中国本已处于高位的物业成本持续上升。”长江证券(000783,股吧)分析师朱毅曾指出:“盲目投资、无序竞争,将导致商业地产价格的整体上涨,以及潜在经济型酒店物业的坐地起价,而这将给经济型酒店带来极大的成本压力。”

  敏锐的业内分析人士看到了前方的警告信号,酒店物业租赁成本的上涨,地产价格已成了一家酒店能否盈利的重要前提。虽然物业成本低廉并不能保证酒店就一定能成功运营,但是如果物业成本过高,那么谁来运营都无法盈利。

相关阅读:



莫泰连锁财富赌局胶着:PE财团与大摩互不相让
只是,竞购方——法国雅高集团(Accor)与黑石集团(BlackStone Group)结合收买体、美国喜达屋集团旗下基金Starwood Capital Group(下称“喜达屋”)与锦江之星结合收买体——虽有心,而大摩却要得更多,不肯随便示好。


华莱坞大摩基金70亿元规模 PE主流非电影资本
新元文化产业俱乐部秘书长刘德良开出 的涉足影视投资的PE基金名单中,就有中风投、星空大地、华盈星影视投资基金、一壹文化投资基金等等。其中最有名的大约是大摩华莱坞基金,这只今年初成立 的基金由摩根士丹利与无锡(国度)数字电影产业园区共同发起,总范围70亿元钱。


卖盘变奏莫泰:如家保持沉默 入局雅高引私募
“我们如今不能对此事发表任何评论,要等进一步的知会。”2月28日,宜必思中国的一位内部人士回应。有音讯称,其母公司法国雅高酒店集团打算结合包括凯雷、百仕通在内的私募巨头联手竞购莫泰。


接盘莫泰股权者扑朔迷离 经济酒店群雄逐鹿
大摩欲以10亿美圆兜售莫泰的音讯,引来酒店巨头普遍关注。一场莫泰竞购战也随即拉开序幕。如家、7天、锦江之星、汉庭、雅高等连锁 酒店都成为了潜在买家。业内人士对时期周报记者透露,目前正在停止第二轮竞购,各方面股权明晰,仅剩价钱是讨论关键,将决议莫泰股权花落谁家。


如家10亿美元接手莫泰已无竞争对手
 这家颇受争议的业内第五大经济连锁型酒店,在整体出卖后将怎样改写行业竞争格局


雅高如家等收购莫泰 幕后出现VC/PE机构想法
  中国风险投资网3月2日从知情人士处获悉,目前有4家连锁酒店企业正积极竞购连锁酒店——莫泰酒店管理有限公司,其中包括国内最大的经济型连锁酒店如家酒店集团及法国雅高酒店集团。


黑石联手如家阻止法国雅高 莫泰竞购陷入混战
  摩根士丹利有意卖出所持上海莫泰酒店管理有限公司(下称“莫泰”)的10亿美元股权,已经引发各投行的撕杀。

分享到: 更多
首页 | 上一页 | 下一页 | 末页 当前页:2 [1] [2] 
近期活动
  • 往届回顾
点我访问新系统
点我访问新系统
关于我们 会员服务 加盟代理 诚聘英才 常见问题 留言反馈 投资人服务  联系我们 广告价目表 旧版栏目

中国-深圳 中国风险投资网--风险投资的门户网站 1999 - 2015 中国风险投资网  版权所有 粤ICP备15002753号

中国风险投资网法律顾问由广东创晖律师事务所独家提供

versign 不良信息举报中心 网警110 网站备案 网上交易保证