今年或为豪宅投资好时机

近2年的楼市严厉调控对上海楼市高端市场成交影响巨大。房产税以及限购令不仅直接将投资客拒之门外，同时使得非首套高端物业长期持有成本加大。对此，上海揽海房地产开房有限公司总经理谈晓君认为，宏观调控政策确实是给现在房地产销售造成了很多的影响，抑制了市场的活跃程度。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则表示，从上海目前的豪宅成交情况来看，首先顶级天价豪宅成交量还是非常少的。

　　数据显示，截止到4月10号，单价10万以上的个顶级豪宅1月份到4月份成交了16套。"按这个数据推算今年的成交总量，有可能还比2010年76套还要低，2010年是2009年以来最低的一年，这是整个政策对于顶级豪宅市场的投资。"

　　"每一次的房地产调控前面也陆陆续续的调控了一段时间。现在调控是难卖，政策好的时候也难卖，对房地产的政策虽然现在调控的好像是很紧，大家都关注于刚需这一部分购房群体，但忽略了第一、第二批买高端物业的人，他们会对生活具有改善的需求，这或许就是高端市场的刚需，因此房地产调控对于该部分人的需求无法抑制。"上置集团营销中心项目总监沈峻如是说。

　　上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟认为，对于豪宅市场来说，虽然调控对其产生一定的影响。但是，豪宅项目本身就应该慢慢卖，而不是通过跑量来体现其价值。因此，目前的"小阳春"的说法，不适用于豪宅市场。

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