投资项目应注意考察的外部因素

      很多创业者在创业初期寻找项目的时候常会摔跟头，轻者血本无归，重者倾家荡产。他们错就错在不知道如何考察。考察行动不到位，付出的代价是极其惨烈的。现在来分析下考察应注意的一些关键点：

       1、考察厂家的信用时注意：总部没信用，加盟商的后续经营很难保障。亲自到厂家走一趟是最有效的解决方法。考察证件、厂房、设备、公司制度、工作流程等，从侧面打听该公司的口碑和信用情况……

      了解厂家的经营现状，经济实力，与客户间的诚信度以及产品功能等信息是否和宣传的一样。同时，要认真验证企业的“三证”的真伪，验看“三证”的原件。

      首先，要查《营业执照》。没有营业执照，项目再好也不能合作。看经营范围，看是否超范围经营，看颁发时间以及年审记录，这关系到执照是否有效。

      其次，要查《代码证》。代码证即企业的“身份证”，是在国家技术监督局登记备案的法律证明。

       再者，要查《税务登记证》。有税务登记证，才能证明对方正规合法经营。

       “三证”缺一不可。否则，可能是“皮包公司”，出了问题，无处可寻。

        另外，还必须查看企业法人代表的身份证与营业执照的法人代表是否一致，避免承包人或者借证经营者猛捞一把后，公司消失。如果还担心，投资者还可到当地的工商部门、技术部门咨询企业情况。如果涉及到专利产品，还要验证专利的真伪。不能轻信复印件。可登陆国家知识产权网站，如果能查到的，就是真实的，否则不是。查看企业究竟是不是该项专利技术的“专利权人”。专利属性一定要与产品匹配。专利申请号没有参考价值。如果专利有批量的产品作保证，经营风险会大大降低。

       2、考察样品时注意：不能听对方的一面之词。自己应该有对样品价值判断的一系列标准。样品怎么看？由里到外：外观、功效、价格、质量……凡是广告中宣传的要点，都要一一核对，切忌主观空洞地判断好与坏。

      3、考察合同条款时注意：天花乱坠不如白纸黑字。签字之前，睁大眼睛，仔细看看合同上的加盟保障条款全不全、合不合理，特别注意开业指导、后续服务、退换货条件、纠纷处理、退出加盟条件等信息。如果投资额过大，不妨请律师给合同把关。

       4、考察当地市场的同类产品时注意：样品再好都不算好，还要和同类产品的相比较。从功能是否突出，价格是否合理，质量是否有优势这些方面来考虑。认真调查本地市场，弄清需求量，特别是有无对手、对手的实际情况，最终判断所选项目是否适合自己，是否能够真正做大。

        5、考察当地的市场需求时注意：能不能赚钱的关键是当地的市场环境。消费习惯、消费水平、消费潜力、消费人群、需求状况等都要纳入考虑的范围。不考虑本地的具体情况，再好的项目也会因为水土不服而“病死”。　

        6、提前选址时注意：项目选好了，别急着交钱，先考虑考虑有没有合适的地方落户。

         选址有一套科学的测量标准：选好地段，测量客流：每隔两三个小时到主要的流通路口实地检测人流量，根据人们右侧通行的习惯，只测量单行右侧的进入人流，即可推断出整体流量。利用“店多隆市”效应，同类商店越密集，如专业街等，生意必定比单枪匹马更容易做；根据营业内容及客户群选址，黄金地段并不就是唯一的选择，有的店铺开在闹市区还不如开在偏僻区，例如卖油盐酱醋的小店，开在居民区肯定要比开在闹市区好。最后，可以考察同一地段同类商店的经营业绩，初步测算自己以后的营业额。

       7、投资项目的环保性应得到注意：环境越来越受重视，考察项目就要注意环保问题了。绿色、环保、天然……这些都是发展方向，是否符合这些趋势决定了项目的发展前景。否则，就算眼下盈利，也风光不了多久，必遭淘汰。

任何项目都有机会、都有风险。投资前，务必调查仔细内因、外因。同时，对未来的经营之道，要了然于心。

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