陈永杰谈中国跨境房地产投资升温对国内楼市的影响

       2008年金融危机之后,中国地产商开始加快进军海外的步伐。最新数据显示,中国跨境房地产投资总量已由2008年的6900万美元增至2013年的160亿美元。包括万科、绿地、碧桂园等在内的中国多家明星房企纷纷高调到美、欧等多个地区购买物业或开发房地产项目。那么,为何中国房企对海外房地产市场产生了浓厚的兴趣?是否会对内地楼市造成影响呢? 

　　为何中国房地产企业对海外房地产市场产生了浓厚的兴趣?

　　中国国际经济交流中心专家陈永杰表示，2008年以后,西方国家的房地产价格处于低谷,这两年的经济开始恢复了,房地产价格在上升,特别是在美国。反过来说,从去年到今年,中国房地产市场增长势头有所下降。“相比较而言,海外投资有一定的机会。”陈永杰如是说。

　　中国房企去海外投资对内地楼市是否会有影响?

　　对中国房企去海外投资对内地楼市的影响陈永杰抱有乐观的态度，他认为：“现在这个影响不大,因为我们国家的房地产投资每年是8、9万亿人民币,现在的海外投资,根据数据来看,就是160亿美元,也就是不到1000亿,只相当于国内投资的几十分之一,所以有一点影响,但影响不大。当然,随着中国的房地产市场增长空间相对变小,而国外特别是西方国家的盈利空间相对较大之后,就会使一些房地产企业在海外进行投资,就会产生一定影响。”

　　中国房地产市场这两年增长势头有所下降,房企去海外投资是否有避险的可能性?

　　陈永杰认为：“即使要避险的话,空间也不是很大,因为从跨国公司投资来讲,通过房地产来进行投资避险,这在全世界是比较少的。因为房地产投资不像其他行业投资,受当地一系列的因素影响很大,房地产企业跨出去投资的话,风险实际上还比较大。”

       他还补充道：“从这个角度讲,我们大的房企到外面去投资,有一点吸引力,但不会把它的主要精力放在外头去。”

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