写字楼投资注意八大块

       写字楼涉足商业，并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然人写字楼价值的提升增加更多空间。人们对房地产行业的关注，已由最初的住宅扩展到写字楼、商业。随着住宅禁商的推进和国家对炒房投资行为的打压，传统商业投资又具有较高的风险，日益“提纯”中向高端发展的写字楼似乎更容易得到商铺投资者的青睐。

       下面就来分享一些关于写字楼投资的注意事项，提高回报率。

       注意事项

       算好投资回报年回报率最简单的算法就是每平方米的租金divide;每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%-10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。

       便捷公共交通优质项目为首选

偏远且交通不便或交通拥挤的写字楼项目，日后放租通常较难，投资风险大。另外，停车位数量也就列入考查范围，车位配比过低的项目招租也困难。

       电梯、大堂、走廊、景观、网络都影响租价

       物管费、物管公司很重要物管质量直接决定写字楼质素，投资前一定要考查写字楼是否配有一个“好管家”，可多到实地向其他租户打听情况。

       税费成本要算清按目前国家有关规定，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。另外，在二手交易时，住宅可免收土地增值税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外(住宅契税最低仅1.5%)，还需交纳更大的一笔土地增值税。

       如买公司产权写字楼还需按差额征收5%的营业税。各种项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。

       写字楼不限购不限贷，但首付、年限、利率有差异

       写字楼就算是初购，也只能申请到最高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。

       购买公司产权的写字楼需明确转让形式

       公司产权的写字楼交易时除增值税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

       高租金不如好租客，带租约二手写字楼有优势。

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