中关村变形记：从卖场到7.2公里创业街

　　1998年夏天，刘强东在中关村电脑城购买了一台二手电脑、一辆二手三轮车后，开始了自己的创业之旅。16年以后，从中关村走出来的京东以300多亿美元市值赴美上市。

　　 但今天中关村的创业者们将不再是那幅靠着三轮车吃盒饭的形象，伴随着中关村电子卖场的多次转型，那些曾经“由商而技”的模式也将不再存在。

       1999年12月18日，海龙正式开业。在海龙集团彻底脱离了传统的商贸业务，跨入了电子卖场行业的同时，中关村也宣告结束了以小型电子市场为主的格局，形成了以海龙、硅谷、太平洋电子卖场老三强鼎立的时代。

   　 买电脑去中关村当时是众人皆知的口头禅，鼎盛时期的海龙无人可比，一台组装PC挣1000-3000元并不是新鲜事，这样的丰厚利润的确刺激了中关村的神经。除此以外，电子卖场也拉动了整个中关村的IT产业链、周边商业、区域经济以及科技园区的发展。此时中关村背后则是海淀区政府的支持，后来科贸、鼎好、太平洋、e世界背后也都有政府推动的影子。

    　不过，与三家卖场同时兴起的还有假货、黑导购和因为利益而产生的武斗。

    　2004年8月，海龙和鼎好猝然爆发了接近百人的武斗事件，在警察的介入下，武斗事件被平息。

    　但问题却并没有结束，有媒体曾在当时披露：这次恶斗暴露出中关村电子市场严重供过于求、道路交通不畅、贩卖盗版光盘猖獗，甚至是打砸抢等恶性犯罪现象频发的问题，也让人们不能不对中关村的商业环境重新进行思考。

    　随后假货和黑导购开始成为中关村的代名词，有网友评价：中关村电子市场里面写满了激情，也写满了各种买卖上的骗术。

    　即便在中关村电子卖场已经惨淡经营的今天，只要你手里拿着电子产品进入甚至接近任何一家电子卖场，都会有导购围上来：“手机要卖吗?电脑要维修吗?”

  　  中关村的奸商们被多家媒体以多种渠道做过报道，但中关村的奸商、黑导购们依然嚣张，欺骗越来越少的消费者。

   　 有中关村经营者曾经向腾讯科技抱怨，电商平台的兴起以及苏宁国美(微博)等家电卖场的3C战略让电子卖场失去未来。但一个在中关村经营十数年的大渠道商则愤怒得对腾讯科技表示：“中关村电子卖场的卖家纯属自己作死，虽然电商的冲击很严重，但由于电子卖场的服务功能以及产品的全面，很多摊主都有忠实的老客户，而这些老客户都随着中关村假货逐渐增多而全部流失了。“

   　 海龙和鼎好都曾向腾讯科技表示采取过很多措施对经销商的行为进行规范，并且和当地的派出所也建立了绿色通道，不过显然收效甚微。

   　 但给了中关村电子卖场最后一击的，除了家电卖场和电商的兴起之外，也包括政府政策的改变。

   　 2011年4月，中关村太平洋数码电脑城宣布关张。几天后，海龙集团创始人鲁瑞清对腾讯科技表示：“海龙今天的困难将是其他IT卖场的明天。”

   　 一言成谶，中关村的“蚂蚁雄兵”们逐渐撤离这个让他们梦想开始的地方，而那些中关村的拥趸们也大批量离开这个曾经熙熙攘攘的“大卖场”。

    　今年1月中关村e世界开始对一千多家业主进行统一签约。签约完成后中关村e世界将以整体或整层的方式出租，统一经营，并不再从事电子卖场业务。这并不算是一个让人诧异的消息，据一位在e世界经营多年的商户介绍，2012年以后他的销售额下降很快，几次缩减规模才艰难生存。数字显示，e世界大概50平米左右的店铺，一个月的利润不足4000块，这个数字甚至比不上中关村地区相同面积的出租房。

    　但也有从业者坚持认为未来IT卖场还有自己的生存空间：“IT卖场之所以能够生存这么多年，最根本的因素还是因为品类全，配件的全面、高端DIY以及游戏视频玩家还是需要中关村电子卖场这样专业的地方去提供服务。”

    　现实却是，那个曾经让世界惊叹的中关村已经死去，而且将永不回来。

　　中关村电子卖场整体转型开始于2009年，该年7月23日，海淀区政府发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。通告中有段文字这样表述：中关村西区定位于建设成为创新要素聚集功能区，不鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。

   　 而《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》更为明确地指出，中关村西区东起中关村大街、西至苏州街、北起北四环路、南至海淀南路，规划占地95公顷，公共建筑规模约250万平方米。功能定位于以技术创新与科技成果转化和辐射为核心，以科技创新服务为重点，以高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。

    　显然在政府有关部门的倡导下，中关村地区又将面临一场商业变革。“不再获批新进入的商铺，对于老商铺则主要采取政府主导疏通的方式逐步实现业态再造。”这句话的背后，意味深远。

    　“‘挤出’并不意味着将电子市场整体搬迁，海龙大厦、鼎好电子商城等建筑将用作新技术新产品交易及展示区。”这是有关部门在公开场合的补充言论。

   　 在中关村管委会对中关村西区的未来定位中，新技术新产品交易及展示区与科技金融要素聚集区、科技中介服务区、科技型企业总部聚集区、创意产业聚集区、配套服务区共同构成了6大重点功能区。

   　 2010年，以海龙、鼎好为首的西区电子卖场先后引入高新技术企业。当年底，它们的写字间已基本完成高新技术企业的入驻，这也是2010年电子卖场转型迈出的重要一步。

    　10月11日在“中关村创新创业季”开幕式上，中关村核心区正式发布“中关村大街发展规划”，这意味着中关村将彻底告别电子卖场，集中有限空间着力发展创业孵化、智能硬件、互联网+等新经济、新模式,打造人才集聚、模式创新的创客中心和共享经济中心。

    　规划中的中关村大街南起白石桥、北至清华大学西门，全长7.2公里。规划中，将中关村大街分为重点功能建设区和功能协同发展区两个空间层次。其中，重点功能建设区范围主要以中关村大街为中心，且东西两侧各拓展300米。按照规划，未来中关村大街建设将进一步突出“策源地”的特征，加速形成创业要素集聚化、孵化主体多元化、创业服务专业化、创业活动持续化、运营模式市场化、创业资源开放化的发展格局。

    　围绕上述定位，海淀区将构建中关村大街“5+6”的功能布局结构，将中关村大街划分为五个相对不同的特色职能区段，重点对沿线六个节点地区进行功能优化和环境设施改善。目标是至2020年底，使周边地区创新生态环境得到全面提升，持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。

    　随着中关村宣布启动创业大街升级计划，海龙大厦二层目前已改造为智能硬件创新创业平台硬蛋的体验厅“硬蛋空间”。 据悉，硬蛋平台目前已汇聚7000多个智能硬件创新创业项目、3000多家供应商和400万智能硬件粉丝。

   　 据现场工作人员介绍，在北京硬蛋空间近500平方米的展示区里，日前共有120多件智能硬件展出，展品会根据观众的反馈以及行业热点定时更换。

    　据介绍，硬蛋是科通芯城旗下于2013 开始孵化的智能硬件创新创业互联网平台，总部位于深圳，旨在为智能硬件创业者提供以“供应链”为核心的一站式O2O创业服务平台，提供从概念到产品到量产到销售渠道的B2B2C的闭环服务。作为第一家入驻海龙大厦的智能硬件创业平台，硬蛋集中体现了中关村加速转型的期望。

   　 今年3月，中关村下发了《关于促进中关村智能硬件产业创新发展的若干支持措施》(以下简称《措施》)29条指导性政策，大力支持智能硬件产业集群发展。海龙被中关村管委会和海淀区政府联合授予唯一一家“中关村智能硬件创新中心”，而硬蛋是第一家入驻海龙的智能硬件创业平台。

    　从传统电子卖场到智能硬件产业集群并不是一件容易的事情，但一个细节或许能说明中关村转型的决心：中关村管委会相关人员曾亲赴深圳考察硬蛋，实地考察后才向硬蛋发出入驻邀请 。而对于创业公司、孵化器等创新创业机构而言，中关村为转型开出的优惠条件也非常诱人。《措施》中明确提出，对于入驻智能硬件产业集聚区的产业领军企业和拥有重大技术创新的企业，给予最高50%的租金补贴，最高补贴面积2000平方米的优惠措施。

    　硬蛋相关人士介绍，中关村提供的租金优惠以及政府的支持非常具有吸引力。“事实上之前我们也想建立体验馆，但是附近的地租太贵，现在正好有政府邀请，租金上的优惠加上政府的支持对我们非常有吸引力。”

　　不过，被中国所有创业园、产业园、孵化器的主导者瞄准的硅谷，当年并没有一个“规划”，恰恰相反，风险投资、科技人才聚集、国防科技的民用化，这些更市场化的因素主导了它的诞生。而现在被视为中关村代表的京东、百度、新浪等互联网公司，它们的成长路径也遵循于此。

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