葡萄牙的房产投资形势可观
最近，国内媒体多次报道国人去葡萄牙购房被宰的信息，先有某大移民机构被举牌，继而某大移民机构在里斯本被告及在国内被投诉。这些事件大大地打击了投资者的投资信心，我们看到这些事件都十分痛心。 事实上，葡萄牙的投资环境是健康的和极有潜力的，国内移民机构亦是大部分谨守行业规则的。国人大可不必对投资葡萄牙避而远之。 对于负面信息的处理，我们认为，担忧可以，这是对自己资产负责的正确表现。恐慌也可以有，这是一个正常人的情绪表现，但是在这些东西之外，投资者因噎废食就完全没必要了。相反，负面信息的曝光恰恰提醒了欲前往葡萄牙买房的投资者，在挑选移民机构时要审慎而为。最好选择在葡萄牙当地有地产经纪牌照的公司。 在葡萄牙当地有房产经纪牌照的公司，就是指在INCI(Instituto da Construção e do Imobiliário)房产及建筑协会注册的，并获得INCI颁发的许可证及AMI号码的公司。我们可以简称它为房产及建筑牌照或者房产经纪许可证。拥有这个牌照的公司会受到当地法律及INCI的监管，而且根据INCI的规定，这些持牌的房产公司还必须购买相关保险，这对于买卖双方都是一份保障。 根据普华永道关于2016年欧洲房产新兴趋势的调查报告，里斯本房产的投资潜力在欧洲100多个城市中排名第7，可见里斯本房产是极具投资升值潜力的。事实上，最近几年，随着葡萄牙推出购房移民政策、葡萄牙经济复苏、葡萄牙连续2年被《今日美国》评为全球旅游最具吸引力的欧洲国家，葡萄牙的房产价格已经走出低谷，正在向上爬升。例如我们所代理过的自由大道附近的110平米的3房公寓，2015年初的售价为24万，到了2015年底已经卖到29万，价格上升了20%。我们在里斯本其它区域的房产也普遍上升了15%左右。 里斯本投资潜力排名为第7位，虽然不是第一位，但是，我们认为它是华人最佳的投资目的地，重要看法如下： 1. 葡萄牙位于欧洲最南部，气候温暖不冷不热、阳光普照，它在欧洲最西边，广阔的海洋，绵长的沙滩，绝佳的景色，欧洲最美土地的美誉。它具备了现代人类关于最佳居住地的所有特征。难怪被《今日美国》旅游网站评为最具吸引力的欧洲旅游国家。由于这些特点，葡萄牙将会越来越聚人气，从而推高它的房价。 2. 它曾经管治中国澳门（楼盘）400年，与中国有着天然的联系与友好的关系。与其他国家相比，我们认为华人在葡萄牙的社会地位是最高的。 3. 大批之前投资移民去澳门的投资者，受澳门房产大幅升值的影响，现在又来到葡萄牙进行投资。 4. 这份报告中，排在头几位的基本上集中在北欧比较寒冷的地方，例如德国，房产交易及未来生活都没有葡萄牙那么容易。 5. 2008年的金融危机消除了大部分的葡萄牙本地资金，这为国际投资者提供了巨大的投资机会。 6. 葡萄牙房产的价格起点比较低，20-30万欧元就可以成为商铺或者公寓的业主，40万就可以在富人区购买别墅。 7. 葡萄牙安全的环境、低廉的生活成本、免费的教育及医疗、欧盟及申根强大的联盟支持。 8. 里斯本被普华永道评为最具投资潜力的第7位，使里斯本再一次提升它的国际知名度。普华永道认为，里斯本越来越被国际投资者接受并正在迅速恢复其国际声誉。 |
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