三个旅游项目计划投资100亿
2017年09月18日 05:08
网站管理员007
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本届对接会由广东省旅游局、广东省人民政府金融工作办公室主办，广东省旅游发展促进中心、广东省旅游控股集团投资有限公司、新旅界承办。广东省内外知名旅游投资集团、银行、产业基金、保险、融资租赁、担保等各类型旅游投资及金融机构以及各类民间投资机构、个人投资者等超800人参会。此次大会路演项目的征集主要面向广东21地市及对口支援的新疆喀什、西藏林芝、四川甘孜州和对口合作的黑龙江省。共收到全国400多个旅游项目，投资总额约6500亿元，融资需求总额为1600亿元。项目的投资额从100万到800亿不等，融资需求也从100万到110亿不等。
经过层层筛选，最终有12个项目脱颖而出顺利进入大会现场的路演环节，云门山旅游度假区位于韶关市乳源瑶族自治县，高铁站到景区只有20分钟路程。目前正在修建的韶关机场距离景区也是在25分钟的车程，区域位置非常有优势，整个度假区占地面积是5平方公里，其中核心区面积有5平方公里，总投资30亿。云门山的项目优势，首先是云门山的禅宗文化，云门山有一个奇观，这里的僧人种田，亦农亦禅，农禅并修。著名的云门佛学院设在云门山上。第二是云门山有着过山瑶的民族特色。
二期实施项目，一个是做瑶山古寨，深入挖掘瑶族文化特色，打造集注塑、餐饮、娱乐一体的旅游板块。第二个是禅修主题酒店，它位于云门山东边，承接云门山每年超过60万的游客，让游客住在这里同样可以修禅、悟禅。第三个是农业休闲体验园，围绕农禅文化，把周围的农业资源和农村打造成集种植、农业采摘和农业观光为一体的休闲体验园，除了满足游客需求，还整合了农村资源，带动当地农民致富创业。融资方面，二期项目融资需求是4.5亿。融资方式考虑银行贷款，资产证券化。投资回报率预计可以达到12%，扣除建设期，回报率在8%。
在度假区的运营中，人才是至关重要的，如果有这方面的需求，我们中旅有这方面的资源，可以提供支持。金融是我们的主力，可以为你们提供一揽子的融资方案。在二期项目当中，有几个方面是便于我们操作的，像股权融资，作为资本金，或者是资本金向下的融资方案。
我们集团也有基金可以参与到融资的前期中，今年7月份国家正式成立旅游产业基金，是我们和中信证券共同成立的，我们两家央企共同管理这支基金。我们金融板块还有租赁公司，像投资干道、设施类的，租赁公司也可以提供融资的帮助。
我觉得项目的特色还是比较鲜明的，要着重在云门寺和水资源的特色上做文章，打造出核心竞争力，做出充足的开发和利用。目前度假区的收费相对单一，客人的消费面还不够广，要想办法让客人留下来，这样就可以让游客产生住宿、餐饮等其他消费。后期消费面的扩展工作，对未来的管理团队和运营团队提出了更高的要求，运营团队、管理团队的储备、培训和培养都是非常重要的。整个项目，我感觉还是非常不错的，中信证券愿意在资产证券化方面提供帮助。
紫莲野生动物园位于潮汕平原地理中心位置，连接珠三角及闽台两大地区。整个项目最大的亮点就是项目发展定位，它定位的是山乡旅游目的地，潮汕旅游综合体，项目定位打造的是粤东五市市场，在这一市场上尚无同类产品。整个项目是以家庭亲子游为目标客源，把目前景区观光性度假为主延伸大目的地度假游。未来也会发展一些养老项目。项目计划投资20亿，企业自筹60%的资金，对外融资40%的资金。项目三年内可以实现接待游客量达到300万人次，门票收入及餐饮酒店等二次消费收入实现年收益达到16亿元。项目实现盈利，收益可持续发展以后也会考虑进入资本市场。
你们这个项目的经营模式、经营产业和广东长隆有点相似，在经营过程当中可以参照长隆的商业模式去发展，但企业的长期战略规划不应该参照它，因为不同的时点，不同的年代，商业机会也是不一样的。
可以梳理一下紫莲野生动物园和长隆不一样的地方在哪里，它有没有比长隆更好的东西？如果没有的话，可以选择跟长隆一起合作。
民营企业上市，最大的痛点就是融资。因为我们通过对民营企业进行尽调后发现，它们经常存在一些不规范的方面。比如民营企业在财务核算上面就不是特别的规范，某些企业存在股东与关联企业有关联方的占用的问题，这也是投资方所关心的方面。
另外，同业竞争方面也可能存在问题，比如公司高管，一套人马兼顾好几个项目，都在同一个系统内交叉任职。在现金收支方面，民营企业在发展过程当中普遍存在产权不是特别清晰的问题，如果要上市，肯定要关注这些方面的问题。 |
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