深圳投资客全消失?
2017年09月21日 02:01
网站管理员007
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2017上半年二手住宅成交套均总价493万,总价中位数354万,套均总价和中位数稍高于去年总体水平。2017上半年二手住宅成交中,50-90平的刚需产品成交偏热,接近总成交一半的水平,而60平米以下的产品比重明显下降。1房小户型的成交比重大幅下降,其他户型的占比上升。
南山、宝安“小房换大房”人群较多:咚咚淘房哥唔同表示,目前南山二手房市场活跃的基本都是刚需,不是首置就是换房网友,而换房网友中,基本都是小房换大房,且都是为学位而来。置业讲座上大部分是换房刚需:在最近举办的活动上,小编采访了5位网友,其中5位均是刚需,4位是改善刚需,1位首置刚需。4位改善刚需中有3位是打算“小房换大房”自住,1位是第二套小房换学位房。
为什么深圳楼市投资客没了,换房大军开始集结呢?归纳三点原因:2014年10月前,只要有过一次房贷记录、还清后再买房贷款依然执行首付七成,这压制了不少自住改善需求。
2014年“930”及2015年“330”两波政策松绑后,不少改善自住客没有及时反应,直到房价涨上去了,这部分人群才开始看房,考虑换房。这些人手中原本有一两套物业也升值了,置换起来压力远没有首套房购买者大,所以在目前的楼市下,买房自由度更大。
而首套刚需往往很难接受高于曾经成交价较多的物业,部分首套房购买者则很担心买下来后会不会站岗,会不会跌,往往过于观望。首先,投资客离场,在小编看来并不是容易的事,就在4月的民间研讨会上,不少提问网友,一上来就问深圳哪里还有投资价值,急于投资。
7月的一场置业讲座上,大多网友都是考虑自己居住进行咨询,一位年轻的姑娘,第一个问题就是怎样才能有房票?一经询问,小姑娘自己有一套房,父母有四套房,大家惊呼偶遇土豪。
仅仅过了一个月,小编眼中全是刚需,再寻觅不到投资客的踪影,这是为什么呢?下半年开始,深圳相继出台一系列政策:8月28日,深圳出台鼓励住房租赁市场发展文件,“十三五”期间,深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁;9月1日,深圳计划重新启动划拨方式供地,包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房(含科技企业孵化器,下同)用地;9月8日,深圳严查消费贷,首家银行率先缩短消费贷贷款期限为5年。
地产经纪人陈小姐也表示,深圳有的名校积分提高,导致一些买家提前三四年买房争取积分。例如深圳实验初中积分从83.9提高到88.3,有的买家的孩子离上初中还早,就先购入房产等待。和调控、高房价相比,孩子上学才是家庭关注的大事。 |
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