公寓投资的正确方法
2017年09月27日 12:26
网站管理员007
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今年3月10日，南京南京市规划局联合南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局下发《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》，通知规定，为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
1. 该政策对南京公寓市场的供应量来说，是一次大缩减。毕竟，以往南京公寓除了商业用地规划中配建的酒店式公寓之外，其他多是商业办公场所私自改建的具备住宅功能的产品。这类产品对南京房地产市场产生了扰乱作用，以致政府出台该政策进行规范调节。
2. 政策提出不允许配建独立卫生间等内容，这会有效弱化此类物业投资投机属性。同时也会使此类物业后续销售更加合规。
3. 在售公寓成为市场投资热点，随着规划用途的严格把控，未来3年市场上公寓数量可能大幅缩减，而对于过渡性群体和部分刚需、投资而言，公寓的政策性不限购不限贷、以及总价低的特点，是其留在南京的最优选择。当供应减少而需求量大时，租金回报率会有所上升。
其次，说说公寓的分类及对应的客群：
一般来说，大类上公寓主要分为：普通公寓和酒店式公寓。其中，酒店式公寓无论是产品设计，还是前期宣传营销效应，都要比普通公寓优质。一个关乎居住品质，一个关乎后期升值和转手，无论哪点，孰优孰劣，一眼能辨。
公寓面向的客群依据其购买性质，主要分为：自住和投资。其中，自住的群体包括刚需、过渡性群体；投资则是投资客。
由于公寓的主要优势为：不受政策约束，不限购、不限贷；总价低；位置临近商圈或交通沿线。所以，对于在南京工作，但尚无充足的资金购买住宅的刚需和过渡性群体而言，公寓是最优的选择。
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