传央行或释放房贷松绑信号

    央行今年5月召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但是，央行喊话之后，银行对于首套房贷款利率优惠仍有诸多条件，二套房贷利率更难现较大优惠力度。张大伟称，传言所说的二三套房贷款可恢复至基准利率等可能性并不大。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，房贷放松是大势所趋，认房不认贷可能性较大。“认房不认贷，是稳增长、稳楼市与惠民生之需要，会逐步成为现实。但要记住，总的原则是凡自住皆支持，但由银行把控风险。”杨红旭说。

    一则有关房贷政策放松的消息在市场掀起波澜。22日，有市场传言称，央行已经通知四大行，要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。更有传言称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。

    截至22日晚10时记者发稿时止，央行对此市场传闻并未回应。市场人士则认为，传言具有一定真实性，房贷政策进一步全面放松至“认房不认贷”的可能性较大。但是二三套房贷款恢复至基准利率等可能性并不大，传言的“认贷不认房”的可能性则很小。

    实际上，在房地产市场下行压力下，地方政府近期频繁开启救市。8月8日，福建省宣布，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行；9月15日，湖北省宣布，居民贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的7折。
 
    “无风不起浪，央行此次或是因为近期地方政府与市场的施压，释放了一定的松绑信号。”中原地产市场总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示。不过，央行的政策松绑程度难以像传言一般宽松，多是支持自住需求，或会采取认房不认贷政策，以此加大改善性购房需求空间。据了解，现在大部分地区采取认房又认贷的政策，即如果曾贷款买过房，即使将原有住房出售即名下无房，再次购房时仍需按二套房利率。“只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控口径，也可以对市场释放一些刺激需求作用。”张大伟说。

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