深圳迎来土改 诱惑增大
11月7日A股收盘，深长城大涨7 .28%。多名地产界人士称，此次中洲地产控股深长城的背景是，深圳的房地产企业正迎来了深圳土改释放的红利诱惑。
深长城继今年6月从国企变身民企后再有大动作，11月7日其大股东变成中洲地产。
深长城董秘尹善峰表示，对与大股东从国资变成民资，公司的市场化运作会加强，未来大股东在项目方面也会对上市公司有所支持。
中洲的计划
深长城昨日披露，公司第二大股东深圳市中洲房地产有限公司持股数量发生变动。中洲地产在过去一个星期累计买入深长城1121万股，超越“联泰系”成为公司第一大股东。此次中洲地产是履行此前的承诺，今年7月份其在深圳国资委减持时即表示，拟在未来12个月内择机继续增持并成为上市公司第一大股东。 “中洲成为大股东，总体来看对公司来说偏乐观”，深长城董秘尹善峰表示，目前房地产市场竞争激烈，中洲地产未来会对公司进行包括土地等方面的项目支持。
深长城目前土地储备少，目前市场环境比较复杂，公司拿地难度较大。
公开资料显示，中洲地产创立于1997年，隶属于中洲集团。中洲集团主要从事城市运营、基础设施投资、房地产开发及股权投资业务，业务遍及深圳、香港、成都、青岛、惠州等地。其中地产业务涵盖商业地产、住宅及工业地产三部分，权益土地储备超过1000万平方米。目前在深圳开发多个项目。
广州证券一名不便具名的研究员表示，目前招商地产、华侨城都在做资产注入，深长城未来资产注入的预期很强烈，中洲集团目前只有这一家上市公司，而基于房地产企业对资金的要求，做大做强才能提高竞争力。此外，目前深圳进行旧改项目，这部分资产能带来很大的收益。
昨日也联系了中洲地产有关人士，对方称情况不便多透露。
翻阅中洲地产有关公开资料发现，依托深圳城市更新计划和中洲本土优势，主要承接深圳旧改项目。
国资为何放弃控股
深长城大股东的变化，也让国资委为何放弃控股权成为市场关注的焦点。
“深圳国资陆续有退股房企的动作，应该是有政策层面的考虑，深圳一直以来是全国的试验田，这种形式的‘退出’深圳就想做一个尝试。”深圳众厦实业有限公司董事长兼总经理郭澍楠表示，深圳整体的经济收益有很多渠道，不一定要在土地、房地产做过多投入。
一名熟知深长城和深振业情况的深圳私募人士表示，此前深圳国资委对这两家公司的控股权都不牢固，有面临被民营资本举牌的危险，今年1月深长城全部减持深振业股权，一是为了解决两家公司交叉持股的问题，二是国资委要放弃两线作战，舍弃深长城，而加强对深振业的控股权。
一位不具名的深圳业内高层昨日透露，深圳国资的举动并非不看好地产，而是深圳民营本来就比国企有活力。“国企事实上有很多监控，民营企业就自由一些，没有太多体制内的限制。”
对于公司变成民营企业，尹善峰表示，未来公司市场化的运作会加强，效率会提升，管理成本会下降。
“目前深圳房地产市场发展还是非常平稳的，毕竟市场需求很强大，民营企业在其中的作用、市场活力都很显著。”深圳新润园房地产总经理助理张保荣表示。
两大股东股权差距小
下一步，中洲地产可能仍将面临同业竞争问题。
目前第一大股东中洲地产与第二大股东联泰系的股权差距很小，前者占公司总股本28.47%，后者为28%.国企力量淡出之后，民企之间的同业竞争怎么处理？昨日，深圳联泰房地产公司人士表示，公司投资深长城是财务投资，并不参与管理，与中洲也不是一致行动人，股权投资这块的具体细节只有老板才知道。
“深圳的开发商经过几轮洗牌后，大企业已经不是很多。这个过程中既有默契又有竞争，也有互相谦让，但大企业之间有契合度，目前不会你死我活，反而有成功的案例。”深圳众厦实业有限公司董事长兼总经理郭澍楠表示，一线市场仍有巨大潜力。
不过，发现，此次深长城股权转让过程中，确实蹊跷。 中洲地产此番上位过程中，深圳市瑞昌捷投资公司功不可没。深长城的成交数据显示，近期其股票成交量极度萎缩，中洲地产只能是接盘了瑞昌捷所持1077.91万股股份方可获得1121万股股份，并一举超越联泰系合计持有的28%股份，成为深长城第一大股东。
瑞昌捷实际控制人同为“黄”姓的黄将南、黄将忠。而中洲房地产实际控制人黄光苗、黄光亮家族与“联泰系”实际控制人黄建勲家族同为黄姓，而且当时新进入深长城股东名单的多名黄姓自然人（黄美清、黄建稳、黄良华等）也颇显蹊跷。
上述私募人士表示，大家都推测三者都是一个地区的，要说没关系不太可能。上述广州证券研究员也表示，只差那么点股权，为什么自己不做实际控制人，而眼睁睁看别人控股。
对此，平安证券研究员周雅婷称，当时深长城二股东联泰没有直接受让深圳国资委股权，有两方面原因：一是出于全面要约收购的考虑；第二，相同的潮汕背景使中洲与深长城及联泰的历史合作久远，宝安26区的旧改项目就是两家历史合作的良好记录。
上述广州证券研究员也表示，如真是这样，这对于深长城长远来说则是一件好事，这家公司也值得好好关注。 |
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