房地产再融资+增持潮

　　2014楼市开局云谲波诡,与2013年开局价量齐升、一致看涨不同,今年的楼市开年充斥着多种声音:有楼盘降价促销、市民观望气氛有所增加的同时,房企大佬们一线城市加紧夺地存备粮草、开拓多种融资渠道、继续征战海外,为企业整体发展多谋出路。

　　对于房企再融资的正式开闸，万科大股东华润反应迅速，接连两天进行增持。而稍早前，万科总裁郁亮也大笔增持了万科股票100万股。 

　　3月20日晚，万科发布公告称，公司于当日接到第一大股东华润股份有限公司通知，华润于3月19日和20日期间，通过深圳证券交易所交易系统增持公司A股股份2640万股，占公司总股本的0.24%。

　　实际上，近段时间由于受到多重利空消息影响，地产股股价持续下跌，除了万科外，不少房企高层、大股东也纷纷出手回购或增持公司股票。

　　近期有银行开始对房地产企业停贷的消息成了市场关注的热点,资金链是房企生命线,房企一直在寻找各种融资渠道。据中原地产市场研究部统计,今年以来,已有近20家房企宣布海外融资计划,总融资额逾500亿元。其中包括了上市IPO、发债、直接收购银行等　　

　　近期处于IPO阶段的房企中,有绿地集团和阳光100。绿地集团正全力冲刺跨行业借壳金丰投资,整体在A股上市,阳光100筹划已久的港股IPO即将于3月份实现。　

　　此外,越秀地产母公司越秀集团2月17日宣布集团完成收购创兴银行。创兴银行副主席兼董事总经理梁高美懿形容,越秀集团完成收购创兴银行,是27年来首宗非金融机构收购香港的银行。越秀集团董事长、创兴银行主席张招兴表示,并购创兴银行是越秀集团建立以银行、证券为核心的国际化金融控股集团的关键步骤,为越秀集团构筑现代金融产业布局打下坚实的基础,对越秀集团未 

　　值得注意的是，就在华润增持万科的第一天，A股地产公司中茵股份、天保基建同时发布公告称，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过。而在资金投向方面，两家公司均将其用于商品房项目。这就意味着，暂停近三年的房企再融资正式开闸。同时，3月18日金丰投资也公告称，公司拟通过资产置换和发行股份购买资产方式进行重组，拟注入绿地集团100%股权，预估值达655亿元，成为目前A股市场最大规模的借壳方案。

　　对此，多家机构均认为，地产重组及再融资的放开，意味着管理层对于房地产行业的调控思路从抑制开发商资金向增加供应全面切换，对于开发商来说无疑是一个重大利好。

　　而就在华润进行增持的10天前，万科在3月10日下午的投资者交流平台上透露，公司总裁郁亮当天从二级市场买入100万股万科股票。如果以当日万科股票收盘价7.15元/股计算，郁亮此次增持万科股票共计需要支付715万元的对价。而根据公开信息计算，除去100万元捐款外，郁亮已将其2013年的年薪全部换成了万科股票。增持后，郁亮共持有万科A股票730.62万股，仅次于万科董事长王石，后者持股761.72万股。

　　此外，新湖中宝和深振业A不久前也分别被各自股东增持，而恒大地产更是在近期斥资超40亿元回购了部分公司股票。

　　对此，不少机构表示，目前大型房企的基本面还是不错的，但地产板块的市盈率却创下近五年新低，地产股的估值水平已较为便宜。高管及大股东现在增持，一方面所用资金较少，同时还可以提振市场对公司的信心，可谓一举两得。

相关阅读：