深圳国资改革加速地产重整

      改革春风助涨深圳本地股走强

　　据悉，目前深圳市国资委正在酝酿出台关于深化国资国企改革的相关文件，深圳本地股逆市上涨与该消息不无关系；根据上市公司资料梳理，深圳市国资委直接控股或间接参股的A股上市公司达到20家，其中业务涉及房地产的上市企业有8家，分别为深圳市国资委直接控股的深天健和深振业A；间接控股的沙河股份、深深房A、深物业A；参股的有中洲控股、深天地A、深深宝A，但在近几年房地产市场快速发展周期中，深圳国资系房企却一直发展缓慢，部分企业盈利微薄甚至徘徊在亏损边缘。

       国资退出与让位

　　深圳国资系统存在如此众多的房地产公司，这在很大程度上是由于特区开发的历史原因造成的。早在2005年，深圳国资改革框架就提出，要在房地产等竞争类上市公司实现国资逐步退出。随后，深物业、深振业等国资股陆续出让。

　　在近几年房地产市场快速发展周期中，深圳国资系房企却一直发展缓慢，部分企业盈利微薄甚至徘徊在亏损边缘。

　　毫无疑问，无论是业绩规模，还是品牌知名度，深圳国资系房企既无法与万科、招商地产、金地集团之类的房企巨头相提并论，也无法和佳兆业、卓越集团、星河集团等民营房企站在同一梯队，数量众多但实力弱小。

　　即便是规模最大的深圳控股，其2012年营业额也只有85亿港元，深振业去年全年实现营业收入46亿元人民币，均未能突破百亿规模。

　　深圳控股有关人士对记者称，虽然深圳国资系房企数量较多，但多数主营业务仍固守深圳一城一地，更不用谈全国化布局。这些企业在深圳市场上在与强手竞争的同时，亦难免在一定程度上构成同业竞争关系，总体上不利于提升国有资产收益。

       优势资源集中

　　尽管官方尚未出台关于房地产领域国资改革具体文件，但从国资在深长城和华控赛格的布局来看，深圳国资将加速从竞争性领域的劣势企业退出。华控赛格公告指出，目前公司仍处于亏损状态，生产经营情况及财务状况均未得到明显改善，赛格集团根据其战略规划拟集中资源发展战略业务。

　　根据约定，赛格集团拟仅作为华控赛格的财务投资人保留在华控赛格的股东地位，但不再实际参与华控赛格的经营管理。继华控赛格之后仅仅几天，3月17日，深纺织也公告表示，大股东深圳市投资控股有限公司拟转让上市公司26％至29％的股份。短时间内，来自深圳国资运营平台的上市企业控股股东"让位"动作频频，甚至有业内分析称，深深房和深深宝亦有可能被股权转让。在国资股权退出的同时，深圳国资改革的另一方向思路是引入国内外战略投资者，实现国资企业的股权多元化经营。

　　分析人士表示，从资源配置的角度来看，深圳国资旗下上市房企众多，且大多数主营业务集中在深圳本地，在一定程度上构成同业竞争关系。未来地产板块整合或将是接下来深圳国资改革的重点；一方面有望重整优质地产业务平台，另一方面推进部分股权逐步退出地产中劣质企业，这将利好深圳本地房地产股。

相关阅读：