房价那点事

　　房价那点事

　　元至元二十四年（1287年），广东雷州一块四亩五分的土地，以三十贯中统钞成交；元至元三十年（1293年），这块土地被转卖给王姓人氏时，已涨价到一百贯中统钞；元大德元年（1297年），这块土地被再次转卖时，成交价跃升至一百二十五贯中统钞；元大德二年（1298年），这块土地的成交价飚升至五百三十贯中统钞。

　　短短12年，地价居然飞涨近17倍。前些年，全国都在关注上海房价。不过，与上述800多年前雷州地价的上涨速度比，上海乃至全国房价的上涨，实在是小巫见大巫。

　　那么，雷州的这块地价相当于以多少人民币成交的呢？据张翼《农田余话》卷上，元至元二十四年，政府收购大米每石十贯中统钞。据吴承洛《中国度量衡史》：元代一石折合95公升，约有76公斤大米；元代一亩折合560平方米。笔者撰稿当天，北京八里桥农产品中心批发市场大米价格为每公斤3.18元。因此，一石大米的价格约折合人民币3.18×76＝241.68元。雷州这块土地总面积为560×4.5＝2520平方米。这样，元至元二十四年、元至元三十年、元大德元年、元大德二年这块土地的成交价折合人民币约为725.04、2416.80、3021.00、12809.04元。其每平方米成交价就分别是0.2877、0.9590、1.1988、5.0830元。如果现在的开发商获得这样的商情，必然会报出比这高得多的价格。

　　元代广东雷州地价飞涨，并非孤立案例。据《元典章·户部五·典卖》：山东省东平路“典卖房舍，比年添价十倍之上”；江西省“目今百物踊贵，买卖房舍，价增数倍”；浙江省湖州路“即目前地价，比之往日陡高数倍”。因此，地价飞涨是全国性的。

　　这种势头，明、清和民国时期继续存在。晚明，一亩地最贵时值纹银七百七十两。宁波一所三间四步宽六柱七小进的民宅，清初为三十两纹银，清末已涨到三百六十两纹银。至民国三十七年（1948年），其价格已上升到两千多银元。放到现在，这样的民宅恐怕要卖到上千万元甚至更高。总之，地价和房价的上涨，是必然趋势。

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