投资房地产的秘诀

　　投资房地产的秘诀

　　最难的，不在于对公司个体的认知上，虽然界定竞争优势也不是那么容易，但总的套路上更成熟，难得是企业经营环境的转变，社会从过去几千年的角度，不是表现出线性的特征，线性存在于某个制度和时代框架里厉害的企业家是有如王传福这样的，选择一个有很大成长空间的行业，生产着大宗的产品，当时代发生转变时，他也会做出调整，我们不要忘了，他可是还在生产手机模组，如果他只是还在做着手机模组，股票是抵死上不了70的，有如李嘉诚一路上不断的调整业务和资产的结构，这样的人真的是太少了。

　　投资者选股的成长性意识有多么重要。我们常听到做房地产投资的专业人士津津有味地谈论投资房地产的秘诀：第一是地段，第二是地段，第三还是地段！这是抓住了这一行业的首要问题和关键。而股票投资，特别是长期投资，在遇到各种问题之前，朋友们不妨多背诵我总结的这段警句：第一是成长，第二是成长，第三还是成长！

　　 牢牢抓住这一关键，可以解决所有选股问题，可以解决一生的投资问题。这决没有冷落安全空间的意思。价值和成长并不矛盾,成长隐含在价值之中。好股和好价是一块硬币的正反面。不过我一直强调的是：就长期持有而言，好股永远是硬币的正面！

　　简单的price=PE×EPS，就可以知道只要成长够快，股票的回报一定高，甚至局部买贵一点问题也不大，靠成长去弥补。剩下的80%仍然是空白地带，但是我想这80%是很专业的地方。

　　多少的成长速度对应多少的PE的理解，这个简单化的做法在2007年也是普遍的做法，当然李剑前辈也讲了周期性的和某段时间里异常增长的情况要注意区别对待，盈利增长一旦放缓或者出现负增长，非常凶险的双杀就在前面等着。

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