恒大债务迷局如何解决

　　恒大债务迷局如何解决

　　10月24日，嘉凯城发布公告，恒大集团将其所持有的9.52亿股(仅剩2股未质押)公司股份质押给中融信托进行融资，据24日嘉凯城收盘价计算，这部分股权市值84.7亿。一向在资本市场买买买的剁手党土豪恒大，为何也开始质押股份融资了呢?

　　2016年中国楼市火热异常，房地产业也是大戏不断，高潮迭起，而中国恒大无疑是国内房企中最耀眼的明星，占据了各种新闻媒体头条，多元化、借壳A股、分拆上市、迁册深圳，恒大的故事充斥媒体，国内业界唯一可与之匹敌的只有万科的股权纷争，不过在这场商业宫斗剧中也有恒大的戏份。最后时分杀出来的恒大，斥资百亿收购万科股份，分分钟把全市场的注意力都吸引到己身，9月恒大销售数据完爆万科登顶宇宙第一房企，更是让恒大赚足了眼球。更不要说，A股市场的恒大概念股掀起一股炒作狂潮，地产股风生水起，风头一时无两。

　　6月26日，在恒大集团20周年庆典上，恒大主席许家印提出了2020年总资产要超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。而在今年上半年业绩发布会上，恒大财报显示集团总资产达9999.2亿元，距离万亿资产仅一步之遥，许家印的3万亿小目标似乎又更进一步。

　　回想2000年，恒大刚成立不久，不到20人的公司在广州开发了一个金碧花园的项目，当年勉强挤入广州十强，那一年，广东的GDP刚超一万亿，就是如今恒大的总资产规模，恒大的扩张速度，创造了国内房企新的记录。

　　记录还在不断刷新。10月10日，恒大16年累计销售达2805亿，一举超越万科的2629亿登顶国内第一大房企。值得一提的是，研究机构克而瑞9月30日发布的2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一。业内认为，权益销售额是销售业绩最真实的反映，更客观显示房企真正的实力。

　　虽然恒大在几个指标方面都已超越万科位列国内房企榜首，然而数字狂飙的背后是一系列隐忧，最突出的是暴增的有息负债和畸高的净负债率。

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