真正关注城市的发展规律

　　真正关注城市的发展规律

　　当市场发生重大变化时，我们只有改变原先的观念，重新对都市圈的基本特征和消费者需求进行深入研究，才能看清趋势，找准发展方向。而城市化尚在路上，房地产市场仍大有可为。

　　都市圈的一手房市场还会有较长的发展和成熟期，十年左右将基本奠定中国梦，整个大都市圈会趋向于和谐——城市人口持续增加，社会阶层更加丰富，农村人口越来越少。十年后的中国，房地产总量将超过美国，财富价值也将在美国之上，城市的总量更会远远超过美国，将是绝对的世界第一，没有任何怀疑。即将发生这样巨大的变化，我们不仅要有深刻认识，而且对城市化带来的新市场要有深入研究，所以推荐大家读一读《城市的胜利》及另一本经典著作《美国大城市的生与死》。这两本书会告诉我们，城市发展优劣的标准以及什么是城市中的价格体系。由于我们之前对城市的理解不够，所以对城市的发展有各种疑虑，对规律理解不清。世联人要不断读经典，把核心找到，改变看问题的角度，我们就会大不一样。

　　长三角有最好的轨道交通设施，原先价格相差极大，比如上海、常州、苏州、无锡；再比如南京、扬州。要推理和研究价格差什么时候是合理的，我们就需要研究类比大纽约、大东京，而这其中真正价格差的体现是通过租金反映出来的。这样，我们就有必要清楚时间和价格的关系，结合地铁站点差异，结合公共配套和资源的差异，掌握时空价格的规律，发掘机会。

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