中国房企的投资逻辑和风险控制

　　中国房企的投资逻辑和风险控制

　　我们这个行业的投资逻辑在未来和今天、昨天是一样的，因为这个行业是一个很古老的行业，有人的时候就有人盖房子。那时候的房子是用木头、土坯，现在用砖、石头，原来窗户都是纸糊的，现在有玻璃。根本的价值点没有变，要的还是安全、舒适、地段好，要有钱才能盖房子。我觉得投资逻辑是一样的，所以我把未来去掉了。

　　一、对中国宏观经济的判断

　　从企业的角度最有用的有六点：

　　全球、包括中国的经济下行的压力特别大。中国说6.7%大家都不信，我觉得没有那么多，也没有必要那么多，因为是多少就是多少。经济增长不管是4%还是5%还是6.7%，这个经济增长还是挺多的，这是挺重要的事。中国经济下行压力比较大，但在全球还是增长最快的。中国经济增长最差还有4%，中国经济下行压力比较大，但还是挺好的。

　　还有一点判断，只要在经济下行压力特别大的时候，不管全世界哪个政府都会选择量化宽松、低利率。这几乎是必须的选择。

　　中国即使经济下行压力很大，增长4%、5%还是有的，或者还有6.5%。

　　其实在这种增长下，还是会有挺多的机会。经济下行压力比较大的时候，量化宽松、低利率是必然选择。全球央行都是这样的，日本都30多年了，美国欧洲也是这样的选择。流动性宽松，利率很低，会改变吗？

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