特朗普帝国的利益冲突

特朗普帝国的利益冲突

特朗普的企业帝国枝叶蔓生，利益冲突之严重可谓空前未见。他为了在华盛顿经营新酒店而向联邦政府缴租；他的国际特许授权业务有可能影响他的治国之道；而他最大的贷款银行——德意志银行(Deutsche Bank)，正在就次贷危机时抵押贷款证券业务的调查与美国司法部商讨和解方案。

身家净值估计在30亿美元的特朗普曾表示，将把自己的业务交给一个由子女打理的保密信托，这是一种虽然矛盾但却合法的处理方式。在1月的辩论中，特朗普说：“如果是保密信托，如果由伊万卡(Ivanka)、唐(Don)和埃里克(Eric)经营，那我就无从知道。如果是保密信托，我就不知道。不过我很可能会让我的孩子们和我的经营主管一起打理，而我从来不会插手，因为那时除了我的国家，我不会再去在意其他任何事情，其他任何事情都不在意。”

在与特朗普集团撇清干系这件事上，特朗普只能依靠自己的意志力。尽管他得继续提交资产披露文件，但根据1978年的《政府伦理法案》(Ethics in Government Act)，美国总统在大部分事宜上基本都享有豁免权——这一例外规定的缘由是，人们认为领袖必须没有被起诉或被质疑的后顾之忧，才能在艰难情况下作出决策。

布鲁金斯学会(Brookings Institution)访问学者、早先曾在奥巴马政府负责监管伦理问题的诺姆·艾森(Norm Eisen)表示，要创建一只保密信托，特朗普可能需要变现他的所有资产，然后指定一位独立受托人来监管这些资产。但鉴于他那些企业业务的性质，这个过程实际上并不可能实现。特朗普这个人与特朗普企业本身是不可分割的。

不过艾森表示，仍有些事是特朗普的过渡团队可以考虑的，可以缓解这些利益冲突。他可以为特朗普集团指定一位独立首席执行官，制定一份他将断绝联系的特朗普集团高管名单，并将自己的子女从领导位置上撤换下来。鉴于埃里克、伊万卡和小唐纳德在企业中所扮演的角色，最后一条的可能性不大。艾森说道：“他那些孩子在总统办公室进出往来，将有一堆解不开的问题摆在我们面前。”

特朗普企业现状

特朗普的企业如今状况如何？对于这些企业的损失预测一直都很离谱，这一点和民意调查结果不无相似之处。诚然，预订网站显示特朗普品牌的酒店入住率已大幅下降，而且据两位熟悉市场情况的消息人士称，特朗普规模最大、也是价值最高的高尔夫度假村多拉尔(Doral)客源流失，大量会议和入住团体都转向了迈阿密其他度假场所。一个面向较年轻消费者的新酒店系列品牌将被命名为Scion，这可能是特朗普企业帝国中第一个没有以特朗普名字冠名的品牌。不过，特朗普名字上的总统光环有可能会扭转这些企业的困境。而且，特朗普最赚钱也是最不迷人的一项业务——办公楼和零售店面租赁——在他竞选过程中始终都很强劲。

非冠名建筑

特朗普最值钱的资产之一是对两栋高层办公楼30%的股权——一处在纽约，另一处在旧金山，根据彭博2016年7月的评估，这些股权价值5.9亿美元。办公楼的经营者是沃那多房产信托公司(Vornado Realty Trust)，两栋楼上都没有特朗普的名字。彭博2016年6月份的一篇报道发现，位于华尔街40号的特朗普大楼，俨然已成为诈骗犯、小偷、锅炉室诈骗和低价股阴谋家的大本营；这栋大楼价值估计在5.4亿美元左右。

品牌建筑

而他在纽约的另一栋冠名建筑——特朗普大厦(Trump Tower)，最值钱的部分是底层那些几近无价的零售空间，古驰(Gucci)的旗舰店就开在那里。若是古驰终止他们的10年租约，把距离Bergdorf Goodman和Burberry店面不远的将近4.9万平方英尺的空间腾空，那么特朗普集团或许能以相当于现在租金五倍到十倍的价格将这些空间填满。在不远处位于57街6E的9万平方英尺（合8361平方米）店面也是如此，特朗普拥有这家店铺的出租权，而目前这个店面被出租给耐克(Nike)，租期20年。若不是受到旧租约的限制，这些店面的价值可能直线上升。“我做过那些地段的交易，所以告诉你，那里的奢侈品零售商只关心一件事，就是客流状况，谁在大楼里、谁在街上工作，而那些地方像这类条件都非常好。”房地产公司Douglas Elliman Real Estate的零售中介业务主管费思·孔索洛(Faith Hope Consolo)说。

纽约特朗普大厦

房地产数据公司StreetEasy的数据显示，自2015年6月份以来，曼哈顿的特朗普品牌建筑公寓实际上一直都有超越市场的表现。StreetEasy经济学家克里希纳·拉奥(Krishna Rao)指出，纽约的奢华地产因价格过高让部分买家望洋兴叹，因而他们转向了诸如特朗普大厦这样“临近奢侈的”建筑，这类建筑大多数年头较长、价格较低、便利设施也较少；StreetEasy为房地产网站Zillow所拥有。

债务问题

风险问题不是没有——主要出在他的那些债务上。根据彭博7月的估计，特朗普的债务总额至少为6.3亿美元，其中大约一半借自德意志银行。这些债务里很大一部分与特朗普的华盛顿酒店有关，那里较低的入住率和房价可能给他的业务造成严重伤害。

法律问题是另一回事。根据彭博的一项分析，2000年至今，特朗普的企业已被起诉1300多次。针对特朗普已经关闭的房地产研讨业务——特朗普大学(Trump University)的一起民事诉讼将于11月28日开始进入陪审团成员挑选程序。这起代表原特朗普大学学生提起的集体诉讼正在圣地亚哥联邦法庭等待开庭，集体诉讼指控这家公司以欺骗手段要求他们每人为换取价值极微、甚至毫无价值的“信息广告”而支付多达3.5万美元。

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