首支人民币酒店基金开启 新加坡悦榕集团进军内地PE

　　本报记者独家获悉，悦榕中国酒店基金在2011年1月16日正式完成募集。它是中国第一支人民币酒店基金，且其发起方为国际高端酒店 业内知名的新加坡悦榕集团。悦榕中国酒店基金董事总经理张力说：“我们希望通过这第一支基金，为悦榕在中国管理私募基金建立良好的基础。”

　 　来自戴德梁行最新的数据披露，2010年国内出现了将近30支大大小小的地产投资基金，基金的总规模达到了500多亿元人民币，主要以私募股权投资基金 的（PE）的方式出现。据麦肯锡的最新预测，预计到2015年，中国房地产金融市场管理的总资产将在9100亿元人民币左右。

　　“2010年，国家宏观政策对房地产行业资本市场直接融资和银行信贷的严厉调控，特别是银监会对信托公司房地产业务进行了严格的审查。在这种背景下，反而为房地产基金留下了空间和时间。”DTZ戴德梁行华北区投资部主管王宇涛告诉记者。

　　2006年丽江悦榕庄开业，悦榕庄酒店正式进入中国市场，现已开发和管理了5个酒店。

　　悦榕透露，预计2014年，其客房数将达到3000多间，即每年增长率为63%。

　 　戴德梁行的报告指出，目前，国内房地产私募股权基金主要分为三种形态：以开发商为背景主要投资自由项目的房地产私募基金，如金地集团在香港全资成立的资 稳盛投资基金管理公司，复地集团成立的上海复地景业股权投资合伙企业，由复地投资、阳光100、全国工商联房地产商会以及北京银信投资等五家机构联合发起 设立的盛世神州地产投资基金等；专业地产及金融人士组成的独立房地产私募基金，如复星集团旗下的星浩资本、高和投资等；国企与政府背景的房地产基金，如北 京工商联房地产商会及北京市住建委试点的公租房保障房基金、金融街控股和汉威资本人民币基金、海航置业集团准备发起设立的人民币公租房地产信托基金，以及 首创集团、中粮信托、华润集团、中信集团筹备中的人民币房地产私募基金等。

　　中国房地产基金供需处于高峰。步入2011年，房企直接或间 接投身房地产基金仍是整个行业发展的重要趋势之一。CRIC研究中心评论员崔琳坦言，中国经济的快速发展及房地产市场良好的投资回报，对境内外的房地产投 资机构带来了极大的吸引力，这也在一定程度上推动了房地产基金的发展。不过，民间的房地产基金尚难以形成强势规模，而国企与政府背景的房地产基金借助自身 雄厚的资金实力以及广阔的社会资源，极有可能成为2011年中国房地产舞台上的主角。