招商局地产方案获受理 再融资成为上市房企选择

　　11月28日，招商局地产控股股份有限公司公布，收到中国证监会下发的131566号《中国证监会行政许可申请受理通知书》。

    公告称，中国证监会依法对招商地产提交的《招商局地产控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易》行政许可申请材料进行了审查，决定对该行政许可申请予以受理。此前，只有迪马股份和海印股份的再融资方案曾宣布获得证监会受理。

　　不过，招商地产此次发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易尚需中国证监会核准，能否获得核准仍然存在不确定性。

　　今年9月，招商地产抛出再融资计划，以发行股票购买资产的方式购买估值达48.65亿元的土地，同时募集配套资金16.22亿元，两项方案的总额达到64.87亿元。方案出台之后，定增预案明显低于此前市场预期，因此一度被不少机构认为恐难成行，此后，招商地产惨遭跌停。

10月15日，招商地产对其定向增发方案进行了第一次调整，原因是“此前在对女娲广场用地进行评估时，对其使用年限评估有误”。变更交易范围，终止了对此前计划在内的女娲广场地块的收购(该地块评估值为1205万元)，交易总价款更改为约48.53亿元。不过，仅在一周后，招商地产再度对定增方案进行了第二次修改，调整了发行底价。　　

根据公告，招商地产本次定向增发，拟收购大股东深圳(楼盘)蛇口工业区持有的海上世界住宅一期，及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权，价值约48.65亿元。同时，招商地产额外募集配套资金16.18亿元，用于补充公司流动资金，发行价格26.92元/股，总计约65亿元。

    所以说这个房地产再融资潮来袭后的最大定增计划的出炉并非一帆风顺。

除了招商地产和迪马股份之外，今年以来不少房企也纷纷抛出房地产业务再融资方案。

　　而伴随着上市公司房地产再融资预案的密集推出，关于地产再融资可能会放开的猜测也应声而起。

    最新抛出定增方案的是香江控股，香江控股27日发布定增公告称，拟以每股不低于5.20元的价格，非公开发行不超过48076万股，募资总额不超过25亿元，用于投建广州增城翡翠绿洲两住宅项目和珠海南方国际金融传媒大厦项目。而此前，宁波联合和迪康药业在22日也同时发布资产注入公告。

但也有业内人士分析称，证监会的态度出现了细微差别。

    但是到目前未知，暂无企业的地产在融资方案获得正式通过。

分析认为，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见”，而现在是“对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形，证监会在进行相关审核时，将依据国土资源部的意见来进行认定”。

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