发改委证监会出手从严抑制房企融资

2016年10月24日 11:32 007

9月底以来，楼市开启全面调控。在银监会明令严禁资金违规进入房地产领域之后，房地产企业从资本市场融资也将受阻。财新记者获悉，近日高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资，境外发债也将趋严。知情人士透露，此次政策仍然是延续9月底高层对房地产的调控思路。由于证监会和发改委对于企业发债用于拿地没有限制，导致此前“地王”频出。2015年以来，《公司债券发行与交易管理办法》的出台，为房企融资打开新通道。据Wind数据，2015年房企发行公司债4122亿元，2016年前三季度发行规模达7481亿元。

据财新网8月30日的报道，交易所正在研究如何提高房地产类和过剩行业公司债的发行门槛。至于企业债，上述知情人士表示，发改委审批下的发债企业没有明显的房企，但是有很多国企包括地方平台通过发企业债用于拿地，比如地方平台发企业债，资金用于拆迁、土地整理等。不过用于拿地的企业债规模应该不大，因为企业债一年总规模也就四五千亿元，其中铁道债就占约1000亿元。相比发改委和证监会，一直以来，银行间市场交易商协会对房地产企业发行中票、短融的门槛比较高，特别是对于房企发债的资金用途有限制，不能用于拿地，只能用于普通商品房以及保障房的项目建设。交易商协会还要求主承银行做专户监管，对资金用途进行监测，交易商协会后督中心也会进行检查。

2016年前三季度，银行间债市房企发债共2277亿元。在住建部牵头的几次会议中，对交易商协会没有点名。兴业证券固定收益分析师池光胜表示，随着近期一系列收紧开发商拿地资金来源的政策的出台，如银行资金不允许用来拿地，证监会对定增资金的限制性规定以及交易所收紧了房企发债标准等，开发商拿地积极性和融资能力都将受到极大限制，偿还各种拿地资金的压力明显增大。池光胜还表示，融资政策收紧将越来越不利于中小房企，依靠“短平快”模式的中小房企可能会越来越被边缘化，甚至存在被市场淘汰的风险。中国房地产市场正在逐渐从“去库存”转向“去产能”。