房地产2016年日常报告
2016年11月17日 12:48
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投资继续回升、土地量缩价涨:2016年1-10月,全国房地产开发投资完成额增速从1-9月的5.8%上升0.8个百分点到6.6%,自7月投资增速企稳以来连续第四个月上涨,但10月单月环比下降8.2%,投资回升的主要原因是去年10月单月环比下降12.7%的低基数效应,我们预计全年房地产投资增速大概率企稳。房地产投资中住宅开发投资完成额累计同比增速为5.9%,较1-9月上升了0.8个百分点。1-10月房屋新开工面积13.7亿方,同比增速为8.1%,相比1-9月增速上升了1.3个百分点,主要原因为去年10月环比减少37.5%的低基数效应。今年10月单月房屋新开工面积1.5亿方,环比下降7.0%,同比上升19.9%。今年1-10月房屋竣工面积6.5亿方,同比增加6.6%,10月单月同比下降20.9%,体现出今年上半年火爆行情后地产公司并不急于竣工结算。今年1-10月全国土地购置面积1.7亿方,同比下降5.5%,相比1-9月的降幅收窄0.6个百分点,10月单月土地购置面积1956万方,同比持平、环比减少1.9%。1-10月全国土地成交价款6764亿元,同比增加16.7%,10月单月土地成交价款1196亿元,同比增加36.2%,环比增加27.7%,土地市场表现为量缩价涨的态势。
销量高位企稳、销售单价降低:今年1-10月全国商品房销售面积12.0万方,同比增长26.8%,其中商品住宅销售面积10.6亿方,同比增加27.0%。单月来看10月商品住宅销售面积13259万方,同比增长26.0%,环比降低14.8%,环比降低的原因是2016年9月单月的高基数效应。销售额方面,今年1-10月全国商品房销售额9.1万亿,同比增长41.2%,其中商品住宅销售额7.8万亿,同比增速从1-9月的43.2%下降到42.6%,降低0.6个百分点,单月来看10月商品房销售额9412亿元,同比增长38.3%,较9月份的同比增速61.2%有显著降低。2016年10月住宅销售平均单价为7099元每平米,价格同比增速从9月的19.2%降低到9.8%,销售单价为今年7月以来的最低值。 |
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