民企融资热情恢复 深圳佳兆业重启赴港上市

　　已于去年6月12日通过聆讯的深圳佳兆业集团公司（00388.HK），在延缓了将近一年时间后，准备重启上市计划。

　　据悉，该公司近期已开始一系列的准备工作，包括于今年5月26日，在广州拍下一块住宅用地，以充盈其土地储备。

　　拍得广州今年首宗住宅地

　　5月26日广州出让今年首幅住宅地块：海珠区江南大道中99号的广州益丰搪瓷厂地段地块，被佳兆业拍得。该地块总用地面积8579平方米，建筑面积53809平方米，容积率6.30，佳兆业地产以3.18亿拍得，高出底价1.093亿，折合楼面地价5910元/平方米。地产专业人士表示，在该地块周边房价每平方米达1.3-1.4万元的情况下，该地块的价格并不算高。

　　这也是佳兆业2009年在广州购入的首宗地块。

　　佳兆业于1999年成立，平均每年的开发规模为150万平方米。据内部人士介绍，2008年集团土地储备总面积达到546.8万平方米。目前在建面积为202.5万平方米，比2007年增长了94.7%。据了解，佳兆业正在多个城市伺机增加土地储备。

　　佳兆业已于去年6月12日进行上市聆讯。根据香港有关报道称，去年佳兆业计划集资约23.4亿。公司已展开初步推介，暂定7月进行投资者推介及公开招股，保荐人为瑞信。但不久后，集团表示，因为当时港股市场低迷，投资者信心仍然处于低位，即使通过上市委员会的审核，也不一定立刻启动上市程序。随后宣布暂停上市进程。

　　暂停上市以后，佳兆业开始大规模缩减土地储备，加快开发力度。公司高层表示，缩减规模首先经过了“去库存”的过程，加快销售，加快成熟土地的开发，增加合作开发，同时也进行了部分整体土地的出售。另一方面，“去杠杆”，通过快速销售，回收资金，还银行贷款，减少负债，同时也引进了一家香港的公司作为战略投资者。

　　佳兆业集团首席副总裁孙越南在近期举行的2008年度总结会议中表示，2009年，佳兆业决定聚焦珠三角地区、发展长三角地区，西南和华中地区的发展适度延缓，并对土地储备和开发计划相应进行了调整，计划在深圳、广州等城市获得不少于60万平方米的优质土地储备，以支持这些城市未来两年的可持续发展。

　　截至2008年底，公司拥有可售物业销售面积70万平方米，2009年将新增销售面积40.3万平方米，大量的存货必然要求集团加速存货的盘活，以增强现金流。2009年公司针对成熟公司的市场，如深圳、广州、东莞等，将保持快速出货的原则；针对外地新项目，则要确保各项目开发节点如期进行。集团今年计划实现商品房预售面积72.4万平方米，住宅物业管理新增面积27.7万平方米。

　　民企恢复赴港融资热情

　　据悉，目前佳兆业已经开始重启上市计划，并且开始进行一系列的推广以及业务扩展。

　　“公司不会冒险在不适当的时间推出上市计划的。”佳兆业表示。

　　随着香港市场的逐步回暖，其融资功能逐步恢复，香港已率先在5月份开放了IPO，民营企业在香港融资的热情也逐步回暖。与佳兆业同期通过聆讯的龙湖地产也传出将继续上市的计划，卓越集团也将考虑继续推进香港上市的进程。

　　WIND资讯统计显示，截至5月8日中国忠旺挂牌上市，港交所前4个多月新股发行已筹资超123亿港元。汤森路透上周发表报告指出，中国今年在全球新股上市竞赛中以36.5%的市场份额领先，超越美国的26.1%。其中，香港联交所有8宗新股发行共值16亿美元，据此成为全球最活跃的交易所。

　　经纪公司凯基证券亚洲（KGI Asia）首席运营官邝民彬称：“我们看到投资者兴趣正在重燃，因为市场在过去几个月已沉寂了相当长一段时间。”

　　“现在在香港做IPO的企业都较为小型，小型企业的好处就在于融资量相对较小，这样容易找到投资者。”里昂证券CLSA香港及中国地产研究主管王艳表示。