澳银资本熊钢：高风险的房地产P2P
2014年09月23日 07:52
网站管理员08
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房地产可谓是今年以来“全民”最关注的热门话题之一了。而近日来，一边在楼市不断有“冷”消息传出来的同时，一边房地产的“热”却烧到了P2P行业中——许多P2P平台都开始做房地产融资的项目，其中不乏亿元大标。
因为在我看来，除了一线城市以外，中国目前房地产市场下行、呆滞的局面很明显。而且，事实上，虽然现在一线城市的房价并没有出现明显的下降，但是交易量也上不去。这说明一个什么问题?没有成交量就说明目前房子的价格不被市场所认可，所以这其实也是价格下行的前奏。所以，除了小部分外，中国现在的商品房其实都正处于有价无市的“尴尬”境地。
所以，那些到P2P平台上借款的都基本上是一些实力不强的中小地商，他们没有能力拿到很好的地皮来开发，也没有足够能力去建一个好的楼盘。而且，他们一般开发的楼盘都在二三线甚至是三四线城市里——而稍有常识的人都知道，这些城市目前房地产的风险已经很大，再乐观的投资者也不能说非常看好某个房地产项目。在这种情况下，这样的房地产项目的风险就非常高，项目资金链断裂的可能性也非常大。
可能有人说，那最起码，他们还有在建的房地产项目或者是其他资产作为融资的抵押，起码还能够保证资金的安全吧?但就算退一步讲，假设这个房地产商开发的项目非常好，而且还有地可以做抵押，那么银行为什么不肯借款给你?这就说明你这个项目的风险很大，银行才惜贷。P2P只是一个噱头，它没有太多的技术含量，抵押审核和风险控制也不会做得非常严格，所以才会有这么多项目进来。所以，我觉得这种抵押就是等于“拿棺材做抵押”。即使那个地原本就已经没有价值，但我想拉你上船，我就必须先给你一个保险，结果这个保险只是一副棺盖。
在现在房地产周期下行、购买力下降的过程中，房地产的风险其实可能超出很多人的想象。 |
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