平安不动产借道银行泊岸正式入昆

　 “银海地产&平安不动产战略合作发布会暨银海泊岸推介会”将举行，银海地产发布的这则微信除了活动时间和地点以外没有过多的笔墨。

不过，寥寥数十字的微信内容还是透露出了两层意思：一是银海泊岸即将启动，第二则是平安不动产与银海地产的“战略合作”耐人寻味。作为国内保险业涉房“一哥”的平安，去年以来频繁在各地与知名房企联手拿地，被称为“隐形地产大佬”，此次与银海地产牵手表明平安不动产将要借道银海泊岸正式入昆。

　　事实上，平安不动产对昆明房地产的兴趣早有痕迹可循，而种种迹象也表明其入局昆明也已经成为板上钉钉的事情。

　　痕迹来源于云南甬商置业有限责任公司的股东变更。在谈及股东变更之前先来了解这家公司在云南的地产版图。2014年的最后一场土地出让，云南甬商置业有限责任公司以底价9.8亿元斩获5宗约350亩地块，包括4宗住宅用地和1总商务金融用地，地块位于昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处金家社区，正是银海泊岸项目的建设用地。

　　彼时，云南甬商置业的股东由昆明市城市建设综合开发有限公司、银海地产和云南甬商投资有限公司三家组成，注册资金为一亿元。然而如今再看，甬商置业股东一栏中除了银海地产以外，又是另一番天地了。

　　股权变更发生在今年一、二月份，先是云南甬商投资和昆明城建于1月份从甬商置业法人股东中退出，新增股东云秀地产。次月云秀地产也退出股东位置。同一时间，银海地产由注资6700万元缩减为5100万元，股权由原来的67%变更为51%。而就在同一天，一家公司名称为“深圳市陆虹投资管理有限公司”的企业入局，注资4900万元，持有甬商置业49%的股权。

　　至此，银海地产和深圳市陆虹投资管理有限公司共同成为甬商置业股东，股权占比分别为51%和49%。银海地产作为昆明本土品牌房企，我们自是再熟悉不过。但另一家深圳市陆虹投资管理有限公司却眼生得紧了。

　　经查发现，深圳市陆虹投资管理有限公司的法人股东由上海安齐投资中心（有限合伙）和桐乡市安欣养老产业开发有限公司组成，上海安齐投资中心的企业法人则是上海平安股权投资管理有限公司，经由上海平安股权投资管理有限公司就可追溯到深圳平安不动产有限公司。桐乡市安欣养老产业开发有限公司与平安不动产在浙江开发的养老项目有关。由此可见，甬商置业新增的法人股东实则为平安不动产下属公司。

　　综上即可断定，平安不动产早在年初已将云南甬商置业49%的股份拿到手，借道银海泊岸项目悄然入局昆明。而即将召开的项目推介会不过是要正式对外界宣告：平安不动产真的来了。

　　由于监管层面对险资投资领域和范围的限定，这直接导致了一直以来险资涉足房地产都采取遮遮掩掩的曲线布局路径。不过，作为中国平安的下属公司平安不动产近一年来在土地市场的表现被媒体用“凶猛”来形容。虽然在土地市场的表现十分高调，但拿地之后的平安不动产更愿意在幕后仅扮演好自己财务投资的角色，其在杭州与绿地、龙湖、金地、保利等房企的合作模式无一不是如此。

　　平安不动产的投资路径也被沿用到了昆明。按照惯例，其涉足房地产有两条路径可走：一是通过增资的方式入股；二是直接联合房企拿地。而平安不动产与银海地产的合作显然属于前者。

　　在与银海地产的合作中，平安不动产同样安于幕后。据知情人士透露，平安不动产此番与银海地产合作仅限于股权合作，平安不动产参股，在其中扮演的只是财务投资角色，期间并不参与项目的开发。这就意味着银海泊岸仍将由擅长地产开发的银海来操盘。

银海地产傍上了这位“大款”，对它而言是合作也是机会，尤其在本土房企普遍日子不好过的昆明，有这样一位“大佬”撑腰也便多了比别人更多的喘息机会，一起承担风险的同时也有利于降低融资成本。从另外一个角度来看，平安不动产入昆也昆明房企打开了一条全新的融资之路，不过，从平安不动产一贯的合作对象来看，选择的都是实力开发商。

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