投资公寓要小心

央行降息之后，楼市利好，房贷成本开始减少。刚需改善客群开始意识到并发力，而以投资属性见长的小户型，因低总价、易出租、高回报被受市场欢迎。小户产品哪家强？纵观合肥各大区，公寓、类公寓等小面积产品现状如何？利好消息降临，又有何变化？是否值得投资？365地产家居网独家策划《楼市小角色》，为您推荐投资潜力股。

从宝利丰爱情公寓到京商商贸城投资新品，2014年合肥楼市中小户型公寓销售火爆，不过很少有人知道在投资潮的背后，40年产权与70年产权的公寓在税费、交易成本和风险方面存在巨大差异。[2015上市量④：禹洲绿地领跑 新站9楼盘将推6500套房>>>]

2014年6月28日，合肥市包河区徽州大道和太湖路交叉口附近宝利丰爱情公寓开盘，近500组客户到现场争夺这一总价低、首付少、位置佳的投资产品。300套公寓产品，在客户的疯狂“围剿”之下，不到1.5个小时，全部清盘。用当时宝利丰广场总经理邓永平话：一切都在意料之中。

11月16日，武里山天街SOHO公寓首开4999元/平米起，300套房源当日全部售罄，高配套低总价的小户型投资品热销，市场热度不减。投资客坦言，唯客武里山天街拥有高端的商业街区配套， 充沛的商业资源会给租住者提供便捷的生活。

12月13日，滨湖宝能城推出45-55平米公寓，70年产权，210套左右，总价31万元起。1个小时左右，宝能城销控表上几乎飘红，180余套公寓被抢光。

12月上旬，京商商贸城推出40-90m2高层新品，凭借首开3480元/平米起的超低价格，2周时间热销3000套，创造了合肥市区产权证最低价格公寓以及销量传奇两项记录。

从市场来看，超低总价的公寓产品，一旦进入市场，销售情况都较为乐观，往往会引发市场疯抢。

本站观察发现，一些小户型公寓无一例外的都打出“产权牌”，“70年产权小户型公寓，低首付、低月供”成为了很多房地产项目惯用的宣传语。可在面对市场上70年产权和40年产权公寓时，很多购房者产生了这样的疑问，70年、40年，两类公寓到底有啥不同？

据了解，目前国家对土地使用年限的划分一般分为：居住用地最高70年；工业用地50年；教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质。首先最为明显的差别就是首付款，70年住宅性质的公寓首付款按照首套房的标准进行，也就是30%，而40年产权的公寓，因为商业用地性质，首付款则要求50%。由于70年产权的是住宅用地，40年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。

相关阅读：