外资基金收购内地物业 新加坡基金4亿接盘锦麟天地

 上海大宗物业投资市场再现整体收购案。记者昨日从戴德梁行获悉，新天地知名项目锦麟天地雅苑面积达3000余平方米的商铺被一家新加坡投资基金整体收购，交易金额达4亿元。

        还有消息称，位于浦东滨江的保利广场一幢写字楼也被一神秘买家以8万-9万元/平方米的价格整体收购，总额5亿-6亿元。戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成预计，上海今年全年大宗物业交易总额将达200亿元，超过去年。

        商铺每年租金2500万

        锦麟天地雅苑商铺部分总面积3167平方米，目前进驻有法拉利、新西兰之窗等商家和部门。原业主于2007年上半年购入，当时价格为9.7万元/平方米，总价约3.08亿元。今年10月以12.6万元/平方米单价整体转手，以此计算，原业主方获得毛利润约30%。据悉，买家为一家新加坡基金，这是该基金进入中国的第一单。

        戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成告诉记者，锦麟天地商铺每年约2500万元的稳定租金也是投资者看重的因素之一。

        无独有偶，近日还有消息称，位于 陆家嘴东方路上的上海保利广场已售出一幢沿江写字楼，接盘者较为神秘，有消息称为金融类公司，也有人透露是一较为低调的民企。整体卖出的这幢写字楼是建筑面积约7000平方米。

        外资寻求与内资合作

        戴德梁行投资部提供的数据显示，预计到今年年底，上海成交的大宗物业交易（每笔交易金额大于1000万美元）总金额将达200亿元，而2008年全年成交金额为180亿元。叶建成告诉记者，像锦麟天地的外资基金买家在目前投资市场上已不多见，“买家大多来自国内，投资市场变成了以本地投资者为主导。”

        海外投资者在面对国内投资者崛起的竞争中，并没有放弃中国这个极具潜力的市场。

        “已进入中国的外资基金，目前正在进行资产整理和组合，更值得关注的是，海外基金筹划未来以人民币房地产基金的形式出现。”叶建成透露。例如，黑石和陆家嘴集团在上海建立的首支人民币基金“中华发展投资基金”。未来这类基金可能有两种投资渠道：一是直接收购物业，二是入股有潜力的房地产公司