在财富高地上瞭望：各路风投提醒慎对创业板

　　在世界经济衰退和金融危机呼啸而过之后，通过动用扩张性的财政政策与宽松的货币政策，中国经济率先复苏，实现了V型反弹。随着资产价格特别是房地产以更快的速度上涨，再加上国际资本对中国经济增长的一致看好，纷纷通过各种方式流入中国，使得中国成为世界私募股权的投资和融资的中心。中国一跃成为全球令人羡慕的财富高地。

　　中国经济的高速增长所创造的机会，令中国产生的高净值人士迅速增长。据统计，2009年中国高净值人群约32 万人，高净值人群持有财富达到9.3万亿人民币。一位国有银行的私人银行老总私下承认，“只要中国资产透明化的过程继续下去，目前所有的统计后面再加个零完全没有问题。”

　　股票、房地产一直是中国富人最青睐的投资工具。2010年的股市和楼市，会让他们的财富小数点向左还是向右？

　　房市

　　2009年，国内一线城市的房价远远高于全国平均水平。北京的一楼盘在2个月之内涨价100万，而上海10万单价的楼盘也不再是“鹤立鸡群”。在房价脱缰狂奔成为绝大多数人不能承受的生命之重时，国务院出台了“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的国四条，明确表态“遏制房价过快上涨”。

　　就在“国四条”颁布前的一个星期，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在福布斯的财富管理论坛上，谈及了自己对房价的看法——房价还会继续上涨。

　　在哈继铭看来，国家将二手房营业税征收从2年恢复到5年，将会导致二手房的交易量下降，从而将购房的真实需求增加到一手房。由于一手房的供应量有限，必然导致房价进一步上涨。“老百姓过去没有房地产的时候，把所有的钱都放在银行里面，现在有房地产了，都频频地买房子。中国的老百姓都希望买三个房子，第一个房子自住，第二个房子养老，第三个房子就是教育投入，就是将来给孩子的，这些都是炒作需求吗？没有，都是真实需求，对于其他的理财、社保的缺失所产生的愿望给予补充，这种愿望也是体现了一种对财富的追求，对于理财的需要。”

　　哈继铭还指出，大城市的房价还会进一步上涨。“我觉得我们的宏观政策应该是宽财政、紧货币，财政政策是可以比较有针对性的，哪个区域需要发展，哪个行业需要发展，就需要有的放矢，不需要那么多的和需要那么多的省市都可以引导，需要那么多货币的省市，就涨GDP，不需要那么多的就涨了不动产的价，所以我们在这种货币的政策之下，资产价格是非涨不可。

　　“过去两年，货币涨了一半，油价也涨了很多，物价基本上是平的，我觉得2010年货币增速还会增，到了明年的话，我们回顾前三年，原来市场上只有1块钱的，现在差不多有1.8元了，各种价格上涨将是一种必然趋势。”

　　好买基金总经理杨文斌从事证券行业17年，却也不得不承认，作为一个“富人”，首先要考虑房地产，其次再是股票、基金。“2001年，我当时发行了第一个开放型基金，净值1元，昨天我看了一下基金的净值是3.6元，就是说在过去的8年多时间里，涨了360%，在同一个时期，2001年我自己在徐家汇买了一套房子，花了100万，单价是7000 元/平方米，现在这套房子单价是3.5万/平方米，总价500万。也就是过去的8年间，股票涨了3.6倍，房子涨了5 倍。如果我按揭5成，就涨了10倍，按揭2成，就是25倍。实际上，过去10年房产的收益远远高于股票。”

　　今年8月，星河湾在上海浦东创造了6个小时销售40多亿的奇迹。星河湾的副总裁梁上燕告诉记者，在这些买家当中，有30%是上海身份证，30%是来自全国的，还有三分之一持护照。而他们在北京的地产项目，也呈现出类似的特征。在这位地产商眼中，像上海、北京这样的大城市，面对的是全世界的买家，房价想不涨都难。

　　戴德梁行中国区行政总裁张国正同样认同明年房价还将上涨的趋势。“一个比较细分的层面上，应该我们会看到前半年会是高的，后半年，是阶段性的一个调整。从比较长远的目光来讲，我自己认为，在所有的世界最大的城市，包括中国境内最大的城市，市中心的公寓应该是一个非常保值的产品，无论是香港、伦敦、纽约，包括上海和北京，市中心跌的幅度也就是 10%左右，所以这一点，我们推荐高端的投资者，选择大城市市中心的公寓来购买。”