山西资本成立首支房地产基金 煤老板观望楼市

　最近一个月来，在严厉的宏观调控下，刚刚经历了“煤改”的山西“煤老板”的投资走向为外界广泛关注。5月¹4日下午，北京华本俱乐部在山西太原创立晋商金融俱乐部，任志强、张民耕等地产大腕、有国内第一支专著投资商办物业的私募基金高和投资以及近³00名煤老板出席了这个俱乐部成立活动。越来越难预期的房地产市场，令山西能源企业主愿意将资金交给更专业的投资团队，并寻找更能规避风险的投资产品。

　　据主办方介绍，这次活动原本只宴请了²00名山西煤老板，实际上最后到会的远远超过²00人，“充分表明手持大量资金并正在寻找出路的山西煤老板，对这个新成立的以推动山西民间资本的基金化的组织的期待。”举办方华本俱乐部执行总经理刘志远说。

　　“这笔资金到底有多少？我们官方的统计数据是¹400亿，实际上肯定要超过这个数字，甚至超过市场上传言的³000亿。”现场多位煤老板都这样认为。这些资金过去对房地产情有独钟，但经历了新的一轮调控之后，对市场开始持观望态度。“想听听这些地产大腕和房地产投资者怎么说。”

　　一些来参会的煤老板们承认“煤不能挖了，又不愿意炒黄金，本以为对楼市比较熟悉，结果又遇上了这么严厉的调控，真的不知道怎么办好了，加上现在通胀这么厉害，现在确实比较迷茫。”

　　以山西煤老板为募资对象的高和投资董事长苏鑫以其今年的第一次投资为例，引起了与会者对“资本精装修”后投资的兴趣。

　　高和投资今年年初收购了凯德置地开发的凯德华玺几千平米底商。与以前山西资本粗放型的投资不同，高和投资管理的基金收购这些商铺后，投入部分资金，对商铺进行了统一的形象设计，再出租给星巴克等品质较高的租户，然后带租约出售给买家，从而实现了较高的溢价。苏鑫称这种带有资产管理性质的投资方式为资本的“精装修”。

　　著名经济学家赵晓认为，民间资本基金化是一种趋势，原本投资比较粗放的民间资本如今正在变得越来越聪明。高和投资之后，肯定还将涌现出很多类似的人民币基金，委托给专业人员管理，并投资项目前期。而非像以前一样单纯的“炒楼”。

　　苏鑫认为，山西资本的特性使这种投机性不强的基金在市场上占据一席之地。“山西民间资本不会快进快出的投机房地产，即使房价成倍上涨，安全性资本也不会轻易将不动产投资变现。”苏鑫表示，“山西民间资本追求的是资产的保值、增值，以及稳定的租金回报，避险是其首要需求。”越来越难预期的房地产市场，令山西能源企业主愿意将资金交给更专业的投资团队，并寻找更能规避风险的投资产品。

　　高和投资董事长苏鑫还透露，高和投资在不久前刚刚收购了紧邻北京东三环昆仑饭店的琨莎中心二期写字楼及商铺，并更名为中莎广场。这可以看作是北京楼市调控细则出台后，民间资本的第一次投资。