风投瞄上“便利经济” 社区商业呼唤政策倾斜

　　随着城市化进程的深入，社区商业正在成为零售业的支柱板块。记者从“中国连锁经营创投发展高峰论坛”获悉，包括IDG资本、贝恩投资等多家知名风投机 构的高管均表达出对社区商业的兴趣，而专注于社区商业领域的中国社区商业工作委员会也将于今日正式成立。

　　多方资源汇聚社区商业

　　据介绍，中国社区商业工作委员会由商务部主管。该委员会主任董利表示，将社区商业的开发和经营有效连接，是中国社区商业工作委员会的目标。据董利介 绍，社区商业对国内社会零售品消费总额的贡献已超七成。

　　其实，早在2008年，被视为“便利经济”的社区商业就备受政府关注。北京市商务委主任卢彦曾表示，城市居民不仅需要繁华的中心区商业，更需要与生活 密切相关的社区商业服务，巨大的商机和资源正等待企业开发。

　　风投机构也嗅到了社区商业的商机。在首届中国连锁经营创投发展高峰论坛上，包括IDG资本、贝恩投资等多家知名风投机构的高管均表示，“高度关注社区 商业，不排除会扶持一些根植社区的潜力零售企业成长”。

　　社区消费便利性有待提升

　　北京社区商业已经成长出一批成熟的商业企业，但是也有不少社区存在商业不配套的情况。

　　甘家口和超市发是社区百货和社区超市的典型代表。甘家口大厦总经理周平表示，目前，商场每日的平均客流量在2万人左右，其中七成都是2-3公里范围内 的居民。而在超市发连锁公司总裁李燕川看来，随着消费者对时间愈发看重，以便利性为出发点的社区商业具有广阔的发展前景。即便是成长于城市中心商圈的翠微 百货也已经在牡丹园、天通苑、清河开出社区门店。

　　不过，一些零售企业的成功，不能掩盖目前北京社区商业存在的短板。一位业内人士称，便利店是社区商业的基本业态，仅这一环节，北京与上海、广州相比， 就存在差距。在不少新兴社区，居民已经入驻多年，但商业配套始终无法到位。

　　社区商业呼唤政策规划

　　目前，社区商业配套主要由楼盘底商和社区周边大型商业设施组成。其中，大型商业设施多由知名连锁企业经营，如超市发、翠微等，它们已经形成了较成熟的 运营体系，企业自身实力可以支撑门店的扩张。

　　与这些运营成熟的企业相比，由地产商开发的底商大多规模较小。记者了解到，不少楼盘售出后，开发商会将底商出租，由于这些店铺的租金不菲，不少店铺为 了较低风险、尽快收回成本，都会选做餐饮业态。当一个楼盘出现多家餐厅时，不仅造成同质化竞争，该社区的商业配套也没有具备应有的多元化服务业态。

　　中国人民大学教授黄国雄曾表示，一般情况下，新楼盘需要3-5年才能住满，如果不能对底商合理规划，很多商铺都难以熬过这段时期。在他看来，社区商业 不宜完全按照市场化运作，相关部门应作为城市公共设施进行整体布局，并给予减免租金和税收的政策支持。