中投联合百仕通购买日本房地产贷款资产组合

　据知情人士透露，中国主要的主权财富基金中投公司（China Investment Corp）已经与百仕通（Blackstone）展开合作，联手以远低于11亿美元面值的价格，从摩根士丹利（Morgan Stanley）手中购买了一个日本房地产贷款资产组合。

　　于去年达成的这笔交易标志着，随着中投日益老练，其投资风格也发生了转变。

　　百仕通在交易中扮演的角色并不为人所知，而中投才是主要买家的事实也没有被披露。

　　消息人士称，中投与百仕通支付的价格约为这笔资产账面价值的35%，资产组合中既有未到期贷款也有不良贷款。他们还表示，大部分资金是由中投提供的。

　　中投对购买不良贷款的兴趣浓厚了许多，而且成了一个更积极的投资者，而不是在基金中扮演被动角色，支付高额费用，从而导致收益缩水。中投总经理高西庆近日表示，中投将减少在发达市场的投资（目前占据其投资活动的85%），增加在新兴市场的投资。

　　摩根士丹利的这些贷款大多是在2005年至2007年期间发放的，当时日本市场似乎正在缓慢复苏。

　　摩根士丹利原打算将这些贷款分割打包成证券，在商业抵押贷款支持证券市场上出售，但全球金融危机的爆发扰乱了这一计划。

　　去年，随着市场企稳，摩根士丹利与中投进行了接洽，以判断后者对购买这笔资产组合的兴趣。

　　百仕通与摩根士丹利拒绝置评。

相关阅读：

房企再融资近四年后重启 开闸尺度明显放大

万科拿地策略预示新的扩张主张

停车场还是房地产？武汉城投融资遭遇质疑

房地产企业迎来了洗牌的时刻

房地产巅峰并购 2011年破百起大关
2011年，房地产调控再次“亮剑”。 先是加息重压袭来，进一步收紧银根。再是“限购令”重靴落地，“新国八条”在房价上涨过快的大中城市细则出台。还有房产税“敲山震虎”，曾经箭在弦上，牵 动着地产市场的神经。其中，限购令无疑是对投机性需求“当头棒喝”，又一次将楼市推向了风口浪尖。继北京出台号称“史无前例”严厉的限购令之后，限购令细 则连城而至，“限购幅员”逐日扩展到其他一线、二线城市，如上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京等。在新“国八条”满月之际，一线城市商品住宅的成 交量陡然缩水，呈“腰斩”惨状，创近五年的最低记载，但是房价却仍然坚硬。房地产市场逐步呈现出拉锯战的态势，房地产迷局中的四方博弈进入了几方僵持平衡 阶段。

日本震后LP复苏 新基金募资“路漫漫”
日本9级地震，在全球股权投资市场悄然引发多米诺效应——随着日本保险公司与大型企业面临巨额赔付与筹资项目重建，全球私募股权投资基金（PE）管理人开端纠结日本出资人（LP）的承诺出资能否“收紧”。

私募房地产基金集结 外资千亿“伏击”楼市
当地产商的融资渠道逐一被“设限”后，“另一扇窗”正在被敲开。具有“海外关系”的房地产企业开端应用外资规划国内楼市。2010年下半年以 来，海外资金与国内房企协作、注资开发项目的案例大量浮出水面。激进估量，去年进入国内房地产业的外资总量就已超越1500亿元。