市场观察：专家业界共同盘点中国地产十年演变

　　中新社北京八月三十日电(阮煜琳)从一九九二年到现在，是中国房地产业迅速发展的十年，也是中国土地制度、住房制度、百姓的消费观念发生巨大变化的十年。

　　在近日北京举行的中国房产十年论坛上，见证、经历或旁观了中国房产十年发展的专家业界，以自己的视角透视了此中变化。

　　房子变好了，也对法制建设作出了贡献

　　北京红石实业有限责任公司董事长潘石屹说，回想十年，最大变化就是富裕战胜贫困，有房子战胜没房子，质量好的房子战胜质量差的房子。

　　他说，十年前每一个人所住的房子，所拥有的房子以及居住条件、房子的质量、服务，与现在比较都有一个比较大的进步。

　　北京大学光华管理学院副院长张维迎认为，中国地产十年，对中国法制建设贡献很大。过去分房子，后来百姓自己花钱买房子，拿到钥匙后就有了权利意识。如果开发商和物业管理不能按照合同履约，百姓自然就会寻求法律来解决，住户与物业管理部门和房地产商打官司，这对中国人的法律意识、权力意识、责任意识的提高非常重要。

　　同时，通过合同、侵权纠纷的解决，通过房地产官司，大大提高了原来善于解决刑事诉讼的中国法官的素质。而且随着法制建设和市场竞争，市场条件稳定后，也使房地产商越来越重视自己的信誉和名声。

　　中国房地产开发要“兼爱”

　　清华大学建筑学院教授吴焕加说，中国社会不可能均富，总是阶梯型的，所以房地产开发商要“兼爱”，因为不同消费层次的住宅都需要。建筑是个“金字塔”，最需要的是大量的实用性住宅，所以房子的设计者对待穷人和富人都要认真对待。

　　樊纲说，房地产商怎样使各个阶层都能各得其所，都能安居乐业？怎样解决现在城市中穷人的住房问题？今后农民进城怎么办？一个城市的规划发展需要做这些事情。中国在相当长的时间里是一个工业化、城市化的进程，劳工阶层、中产阶层等不同阶层的住房问题，市场经济中总要有人来做，城市才能发展。

　　未来中国房地产价格走势

　　有关房地产价格走势，有专家认为，中国国内地区之间的房价，总体上差距不会越来越大。

　　樊纲说，价格的均等取决于要素的流动，内地与沿海地区的差距会长期存在，内陆会有发展，但地理的差距不可避免的存在。中国沿海地区一定会首先发展，沿海地区会集聚大量的人口，造成沿海地区房价上涨，这是长期存在的，当然这并不意味着内陆盖房就不赚钱。

　　樊纲表示，希望中国房地产价格能够平稳上涨，避免泡沫和大的涨落。这是一种理想状态，希望在房产商和政府的互动过程当中，维持房价的平稳上涨，这样有利于市场的发展，也有利于整个经济的发展。

　　期待加强建立房地产发展规则

　　樊纲说，这些年中国房产市场后面不知倒下了多少官员，这件事包含了中国房地产整个规则的建立问题。现在房子的规则越来越清楚了，对土地问题越来越不清楚。房子的资产可以计算，土地的资产没法计算，所有资源型资产都不清楚。他建议，下一步应加强建立房地产发展的规则。

　　樊纲说，中国土地产权的变化是一个渐进式的变化，近期内不可能突变。

　　据悉，为建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部在今年五月发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，目前中国已经停止经营性项目国有土地使用权协议出让。