三个旅游项目计划投资100亿
2017年09月18日 04:51
网站管理员007
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广东省内外知名旅游投资集团、银行、产业基金、保险、融资租赁、担保等各类型旅游投资及金融机构以及各类民间投资机构、个人投资者等超800人参会。大会路演项目的征集主要面向广东21地市及对口支援的新疆喀什、西藏林芝、四川甘孜州和对口合作的黑龙江省。共收到全国400多个旅游项目，投资总额约6500亿元，融资需求总额为1600亿元。项目的投资额从100万到800亿不等，融资需求也从100万到110亿不等。
经过层层筛选，最终有12个项目脱颖而出顺利进入大会现场的路演环节，在云门山生态文化旅游度假区、潮州市紫莲野生动物园二期项目以及河源客天下项目路演环节，中旅银行副行长赵永军与中信证券广东分公司业务中心总经理林战伟 2位导师给予了精彩点评，以下为项目简介与专家点评：
云门山旅游度假区位于韶关市乳源瑶族自治县，高铁站到景区只有20分钟路程。目前正在修建的韶关机场距离景区也是在25分钟的车程，区域位置非常有优势，整个度假区占地面积是5平方公里，其中核心区面积有5平方公里，总投资30亿。云门山的项目优势，首先是云门山的禅宗文化，云门山有一个奇观，这里的僧人种田，亦农亦禅，农禅并修。著名的云门佛学院设在云门山上。第二是云门山有着过山瑶的民族特色。二期实施项目，一个是做瑶山古寨，深入挖掘瑶族文化特色，打造集注塑、餐饮、娱乐一体的旅游板块。第二个是禅修主题酒店，它位于云门山东边，承接云门山每年超过60万的游客，让游客住在这里同样可以修禅、悟禅。第三个是农业休闲体验园，围绕农禅文化，把周围的农业资源和农村打造成集种植、农业采摘和农业观光为一体的休闲体验园，除了满足游客需求，还整合了农村资源，带动当地农民致富创业。融资方面，二期项目融资需求是4.5亿。融资方式考虑银行贷款，资产证券化。投资回报率预计可以达到12%，扣除建设期，回报率在8%。
在度假区的运营中，人才是至关重要的，如果有这方面的需求，我们中旅有这方面的资源，可以提供支持。金融是我们的主力，可以为你们提供一揽子的融资方案。在二期项目当中，有几个方面是便于我们操作的，像股权融资，作为资本金，或者是资本金向下的融资方案。
我们集团也有基金可以参与到融资的前期中，今年7月份国家正式成立旅游产业基金，是我们和中信证券共同成立的，我们两家央企共同管理这支基金。我们金融板块还有租赁公司，像投资干道、设施类的，租赁公司也可以提供融资的帮助。
我觉得项目的特色还是比较鲜明的，要着重在云门寺和水资源的特色上做文章，打造出核心竞争力，做出充足的开发和利用。目前度假区的收费相对单一，客人的消费面还不够广，要想办法让客人留下来，这样就可以让游客产生住宿、餐饮等其他消费。后期消费面的扩展工作，对未来的管理团队和运营团队提出了更高的要求，运营团队、管理团队的储备、培训和培养都是非常重要的。整个项目，我感觉还是非常不错的，中信证券愿意在资产证券化方面提供帮助。
潮州市紫莲野生动物园二期项目紫莲野生动物园位于潮汕平原地理中心位置，连接珠三角及闽台两大地区。整个项目最大的亮点就是项目发展定位，它定位的是山乡旅游目的地，潮汕旅游综合体，项目定位打造的是粤东五市市场，在这一市场上尚无同类产品。整个项目是以家庭亲子游为目标客源，把目前景区观光性度假为主延伸大目的地度假游。未来也会发展一些养老项目。
项目计划投资20亿，企业自筹60%的资金，对外融资40%的资金。项目三年内可以实现接待游客量达到300万人次，门票收入及餐饮酒店等二次消费收入实现年收益达到16亿元。项目实现盈利，收益可持续发展以后也会考虑进入资本市场。
你们这个项目的经营模式、经营产业和广东长隆有点相似，在经营过程当中可以参照长隆的商业模式去发展，但企业的长期战略规划不应该参照它，因为不同的时点，不同的年代，商业机会也是不一样的。
可以梳理一下紫莲野生动物园和长隆不一样的地方在哪里，它有没有比长隆更好的东西？如果没有的话，可以选择跟长隆一起合作。民营企业上市，最大的痛点就是融资。因为我们通过对民营企业进行尽调后发现，它们经常存在一些不规范的方面。比如民营企业在财务核算上面就不是特别的规范，某些企业存在股东与关联企业有关联方的占用的问题，这也是投资方所关心的方面。另外，同业竞争方面也可能存在问题，比如公司高管，一套人马兼顾好几个项目，都在同一个系统内交叉任职。在现金收支方面，民营企业在发展过程当中普遍存在产权不是特别清晰的问题，如果要上市，肯定要关注这些方面的问题。
这是民营企业普遍存在的问题，我们也非常的理解，我们应该如何去规范，这可能是目前融资最大的障碍。
银行更喜欢的企业，可能是现金流充足的企业。通过你的介绍，分析了客流量、门票的收入和占比后，我感觉后期投资的时间拉的有点长。你们一直到2014年都在测算每年的收入，游客量的增长以及投资回报率。银行看到这样的报表，或者说这样一个企业增长模式，是会担心的。投资周期和投资速度一定要掌握一个节点。关于后期的融资，额度并不是很大，作为银行和投资机构，不管是通过股权还是其他方式都是可以的，我建议还是精准发力。
在2015年9月17日，新的股东团队进入后，客天下·河源水晶温泉小镇将汇集梅州客天下旅游文化产业园十多年的文化传承成果，计划总投资约50亿元，力争2年内实现景区5A挂牌。在目前占地800多亩的情况下，计划通过招商引资三甲医院、台湾绿色农业、奥特莱斯等合作伙伴，植入梅州客天下客家小镇、婚庆产业、农电商产业等成熟产业模式，最终形成占地总规模5000亩的集生态旅游、现代农林业、休闲度假、养老养生、会务培训、文化体验、科普教育等多功能的大型产业升级和突破基地，打造河源市集客家文化、婚庆文化、养生文化、生态文化、恐龙文化等多种文化于一体的美丽小镇。
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