换房大军已吹响集结号!
2017年09月21日 01:53
网站管理员007
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2017上半年二手住宅成交套均总价493万，总价中位数354万，套均总价和中位数稍高于去年总体水平。2017上半年二手住宅成交中，50-90平的刚需产品成交偏热，接近总成交一半的水平，而60平米以下的产品比重明显下降。1房小户型的成交比重大幅下降，其他户型的占比上升。
南山、宝安“小房换大房”人群较多:咚咚淘房哥唔同表示，目前南山二手房市场活跃的基本都是刚需，不是首置就是换房网友，而换房网友中，基本都是小房换大房，且都是为学位而来。
咚咚淘房哥子文也表示，同样的情况也发生在宝安片区，由于置业成本高，目前市场小房换大房，旧房换“新房”的网友比较多。置业讲座上大部分是换房刚需:在最近举办的活动上，小编采访了5位网友，其中5位均是刚需，4位是改善刚需，1位首置刚需。4位改善刚需中有3位是打算“小房换大房”自住，1位是第二套小房换学位房。
要知道，就在年中的一次置业讲座上，还有网友在询问如何投资买房的问题，但同时其中不少投资客表示没有房票，很着急。地产经纪人说看不到投资客:小编近日采访两位地产经纪人均表示，目前来看房的基本都是刚需，几乎没有投资客出现。2014年10月前，只要有过一次房贷记录、还清后再买房贷款依然执行首付七成，这压制了不少自住改善需求。
2014年“930”及2015年“330”两波政策松绑后，不少改善自住客没有及时反应，直到房价涨上去了，这部分人群才开始看房，考虑换房。这些人手中原本有一两套物业也升值了，置换起来压力远没有首套房购买者大，所以在目前的楼市下，买房自由度更大。
而首套刚需往往很难接受高于曾经成交价较多的物业，部分首套房购买者则很担心买下来后会不会站岗，会不会跌，往往过于观望。
首先，投资客离场，在小编看来并不是容易的事，就在4月的民间研讨会上，不少提问网友，一上来就问深圳哪里还有投资价值，急于投资。7月的一场置业讲座上，大多网友都是考虑自己居住进行咨询，一位年轻的姑娘，第一个问题就是怎样才能有房票?一经询问，小姑娘自己有一套房，父母有四套房，大家惊呼偶遇土豪。
下半年开始，深圳相继出台一系列政策:8月28日，深圳出台鼓励住房租赁市场发展文件，“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁;9月1日，深圳计划重新启动划拨方式供地，包括只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房(含科技企业孵化器，下同)用地;9月8日，深圳严查消费贷，首家银行率先缩短消费贷贷款期限为5年。
其中4位改善刚需，都是为孩子而来，一位怀有身孕的准妈妈，打算在龙岗将小两房换成4房;另外一名住在平湖的先生，也是为了孩子有更好的环境，打算“平湖换南山”;第三位是明确想要龙岗的初中学位，考虑万科翰林城和周边一新楼盘的三房自住，抉择中;另外一位也是考虑初中学位，打算将手里的第二套房子换成小户学位房。
地产经纪人陈小姐也表示，深圳有的名校积分提高，导致一些买家提前三四年买房争取积分。例如深圳实验初中积分从83.9提高到88.3，有的买家的孩子离上初中还早，就先购入房产等待。和调控、高房价相比，孩子上学才是家庭关注的大事。 |
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