李显龙访华 新加坡房地产投资信托仍受青睐
2017年09月21日 03:18
网站管理员007
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9月19日至21日，新加坡共和国总理李显龙对中国进行正式访问。这是李显龙最近三年以来第一次正式访华，此访重要性不言而喻。
2017年中国经济的出色表现让新加坡公司受益，使得在中国大量投资的新加坡公司的股价令人振奋。同时，“一带一路”的推进也给新加坡企业带来新的机遇。新加坡对于自身在“一带一路”建设中的定位已“胸有成竹”，新加坡将从三个方面与中国加深“一带一路”相关合作：基础设施的互联互通；金融领域的合作；第三方国家的合作。
它在日前发布的报告中指出，资产基础不断扩大和现有租约的租金提高，预计它所评估的18个本地投资信托，未来12个月至18个月的总息税折摊前盈利（EBITDA）将增加5％至6％。
穆迪评估的18个本地信托，包括凯德商务产业信托（CapitaCommercial Trust）、吉宝房地产信托（Keppel REIT）、远东酒店信托（Far East Hospitality Trust）、华联酒店信托（OUE Hospitality Trust）和腾飞房地产信托（Ascendas REIT）等，涵盖了办公楼、酒店、零售和工业等多个房地产领域。在不同领域的信托中，穆迪对办公楼信托最为看好，认为未来12个月至18个月的办公楼信托的息税折摊前盈利增长预计为4％至6％。
穆迪表示，由于许多办公楼项目都将在2016年才完工，这一供应情况将对该领域的信托有利。
它说：“明年中央商业区（CBD）的新办公楼供应量，将继续低于过去五年的平均吸纳率，这将推动这地区的办公楼出租率和租金上扬。”
为此，穆迪认为凯德商务产业信托和吉宝房地产信托的获益最大，因为这两个信托的投资组合，有显著部分是位于中央商业区的办公楼。
对于其他领域，穆迪表示，更具挑战性的营运环境将削弱需求，对信托形成不同程度的影响。新加坡房地产投资信托市场一直对投资者有着巨大的吸引力，所提供的平均股息回报率和“收益率溢价”均比许多市场高，回报率也比新加坡当地股市的一般股票回报率高。回报率溢价是指各市场的房地产投资信托股息回报率与当地10年债券回报率之间的差距。 |
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